按份共有房产怎么使用
钻石老男人 提问于2024-09-28 08:33:51
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按份共有房产怎么使用,说明如下:
按份共有的各个共有人有权处分自己的份额,但在转让时,其它共有人在同等条件下,有优先购买的权利。由此可知,按份共有房产处分房产时,无须取得其它共有人的同意,但公开转让时应告知其它共有人。
相关说明:
1、常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押,无须征得其他共有人的同意,也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时,如果采取协议转让方式处分抵押物,则共有人应告知其他共有人,其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物,则价高者获得抵押物。此时,受让人与原按份共有人继续共有该房屋。
2、按份共有房产指两个或两个以上的人,对同一房产按各自所有的份额分享权利,承担义务。
钻石老男人 2024-09-29 11:16:00
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