你知道二手房的房龄有多重要、怎么看吗，一起学起来

我们从中国大陆经济实力最强的四个城市的二手房交易数据可以得知，由于向往大城市发展、学习工作变动等种种原因，二手房现在已经成为很多购房者的第一选择。虽然房子是二手的，但是在价格就会比直接买期房要经济适用的多。但是大家也知道，房屋买卖经常会有很多问题，更别说我们的二手房了。我们在购买二手房时需要关注一些细节性的问题，了解清楚一些二手房的相关知识，比如特别重要的房龄问题，以免被人坑了还不知道。那么接下来小编就来为大家讲讲二手房的房龄问题，希望对大家有用。

很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

1.房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

2.房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

3.房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（2082-2017）；该房屋的房龄为3年（2017-2014）。

有的朋友会发现，在二手房交易过程中，部分卖房会谎报房龄，毫不脸红地“装嫩”，其中自然是有玄机的，个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。

1、房龄会影响房子的硬件设施

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联

房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款有关联

房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

1、到房产管理部门查询底档

这是最可靠稳妥的方式。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询

一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中，注明卖方坚持出具(承诺)房龄，强调若信息有误，由卖方承担责任。

城市套路深，所以购买二手房还是应该注重细节问题，这样可以避免后续很多麻烦。千万不要轻信他人，最后吃亏的只会是自己。那么，小编关于二手房房龄的相关知识内容分享就是这些了，大家看完后要牢记在心，以后学以致用预防吃亏。