验房收房5大常常被忽视却很重要的事项

如果你想在未来保持冷静，你必须小心检查你的房间。至于如何测试这个房间，实际上有很多技巧。我们从另一个开始。在这篇文章中，编者主要谈了一些被忽视但重要的注意事项。

1.注意房屋验收的时间。

住房检查通常集中在一个固定的时间段。开发商还将在正式房屋检查前向业主发出《入住通知书》，通知业主携带相关证件和材料在规定时间内办理房屋检查手续。如果超过规定的房屋验收时间，开发商将自动认为房屋已经交付。任何进一步的异议将由业主承担。在正常情况下，业主不会故意错过房屋检查验收的时间，但这不会防止一些粗心的人出错，人们不会来，或联系信息将被更改或暂停。所以这种情况，购房者还是一定要热衷的。

2、注意检查室和接待室的秩序

房屋验收的正常程序是在房屋验收前签订房屋验收合同，但有时实际情况是开发商在正式房屋验收前先让业主签署《房屋验收表》。这种现象本身并不正常，但对于缺乏经验或被送货的兴奋冲昏头脑的业主来说，这种现象也很常见。这样做的时候，在房屋检查中发现的质量问题可能会被开发商三言两语削弱。除非开发商非常认真，否则房屋验收合同就要签了。其他问题会得到100%的关注吗？因此，我们必须注意房屋检查或房屋验收的顺序。如果开发商确实无法做到这一点，他们可以在“房屋验收表”中注明不检查房屋等字样。

3.签订商品房实测面积结算补充协议

房屋质量问题解决后，应进一步测算房屋的实际面积，结算因面积误差造成的费用，并退还或补足房屋余额。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3%以内是合理的，在资金上坚持多退少补的原则。

4.只有当证书齐全时，房子才能被接收。

开发商需要五张证书来出售他们的房子。开发商还需要“三书一证一表”才能交房，即“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“建设工程质量确认书”、“房地产开发建设工程竣工综合验收证书”和“竣工验收备案表”。这些证书是权威证书，只有在项目完成和相关部门验收后才会颁发。在检查房屋时，开发商没有这些证书，这可能是开发商的一种策略，即在开发商采用的返还资金的证书不规则的情况下，将房屋交付出去。此时必须有一个良好的检查室，存在很大的问题的可能性。

5、检验室完工后，还要弥补相关费用

购房者认为除了房价本身，他们不需要支付额外的钱是不正确的。经过上述程序后，开发商将发出“入住通知”。首先，发展商会以此通知向物业公司登记，并缴交物业管理费。此外，发展商须向有关部门缴交契税、公共维修基金、暖气费及其他相关费用。买房子实际上是花钱的问题。只有付清所有费用后，你才能真正享受你的家。