二手房合同签订明确事项与应该注意哪些细节

我们都知道，无论是买新房还是二手房，我们都必须签订合同。只有合同双方都参加，我们才能得到保证。让我们来了解一下签订二手房合同的相关事宜。二手房合同的签订要明确事项，并要注意相关介绍的细节。

签订二手房合同的明确事项:

双方的违约责任

违约金的比例明确规定，并在合同中增加“买受人应当自实际付款之日起，在规定的期限内向出卖人(买受人)支付违约金(出卖人应当向房屋付款)”的条款，以保证合同条款的最终履行。

支付转移时间

在实际操作中，买方会将房价分为首付款和最终付款，并在不同的时间段打电话给业主。因此，卖方需要指定买方的付款时间，同时最终付款的付款时间取决于房产转让的日期，因此买方有权知道房产的转让时间。

费用转移时间

注明水、电、气、物、暖等费用的交接日期。如果是公房交易，支付物业费、取暖费和其他费用的时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变更，卖方需要进行的合作，买方需要签署的协议等。应在合同中明确说明。

代理费详情

合同中只写了总房价的比例，没有详细列出经纪公司的代理费，这将导致信息不平等，最终损害消费者的利益。因此，买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确规定代理费的用途。

使用补充协议

买卖双方签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，买卖双方应在合同相关条款空之后或合同之后填写附加条款，向双方说明合同的含义，这将减少后续阶段因含义不明确而造成的不便和麻烦。

你必须见主人。

目前，一些经纪公司有“收购”业务，所以存在“多卖一套房子”的非法经营。谁出价最高，谁就会卖掉它，他会毫不犹豫地与客户解除合同。原因往往是业主不出售经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无须为其违约承担任何责任，而已付订金的消费者只能忍辱负重。因此，我们提醒消费者，如果你能在此时行使你的权利，你应该与业主预约亲自核实。

二手房合同应该签清楚，要注意哪些细节:

1.关于中介机构

买受人不仅应关注房屋本身的价格，还应就中介的责任和义务设定条款规定违约责任。一旦中介或卖方违约，买方可以保护权益并要求相应的赔偿。房屋买卖双方还需要核对费用清单，如参与销售的中介公司的佣金和手续费。

2.阴阳契约看似维护自身利益

为了减少税收，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国的税收管理规定。如果是一般的偷税行为，行政机关有权实施罚款、拘留等行政处罚。如果逃税数额大且频繁，就可能构成犯罪。房屋买卖合同的签订应当符合政策法规的有关规定，并按照市场交易规则进行。

3、确定财产的所有者

房屋买卖合同，尤其是二手房买卖合同，应明确具体情况、地址、联系方式等。避免欺诈的当事人；双方应对对方进行详细明确的介绍或调查；应当明确说明是否有共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。

4、明确交易步骤

本文主要阐述了交付的时间和条件、办理相关手续的过程、合作与协调问题，以及双方应如何向中介公司、律师、评估机构等寻求服务。它还应该包括如何分摊各种税费和其他费用，以及如何应对任何价格上涨或下跌。

5、房屋面积应介绍清楚

一般来说，合同规定的区域允许有误差，但误差不应超过合同中明确规定的合理范围。一旦双方就房屋面积误差范围达成一致，开发商应严格遵守；如果错误超出约定的范围，则开发商实际上是违约，没有履行合同。但是，如果合同中没有明确的允许误差范围，一旦出现问题，无论误差超过或减少多少，法院都可以判定买方败诉，并以多退少补的方式进行结算。