房屋交房手续和交房流程事项大全

虽然买房子很麻烦，但交房却不是一件简单的事。交付所需的程序、交付程序和检验技能是常识。虽然开发商在交房时会有专门的人员负责与业主一起检查房屋，但专家建议，首先验收房屋的业主还是要找熟悉的人陪他们验收房屋。在我交房间之前，我应该准备什么程序？基本流程是什么？交付时，开发商应派人陪同业主对房屋进行检查，并应有“住户检查交接表”供业主记录检查中发现的问题。如果开发商没有提供这样的表格，业主可以拿着纸来记录。记录一式两份后，由开发商盖章，一份给开发商，一份给业主保存。

房屋交付程序、房屋交付流程事项

交货条件是什么？

按照规定，开发商交付商品房必须具备以下条件:

一、建设工程质量监督机构核实合格。商品房一般由其所在区、县建设工程质量监督站进行检查，并出具书面证明证明其是否合格。如果合格，还必须说明质量等级，如合格和优秀。

二、住宅房屋属于建筑物的，必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付许可证由市或区住宅发展局颁发。无证房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、对于初始登记的房地产，已取得新的商品房房地产证书，俗称“大产权证”。事实上，只要获得“大型生产许可证”，就必须满足第1条所列的一两个条件。如果开发商不能办理交付手续，而开发商提前将房屋钥匙交付给买方，买方应拒绝接受。

许多购房者在开发商的房屋不符合合法交付条件时提前进入房屋进行装修，当交付期限届满时，开发商未能交付符合合同规定标准的房屋。或者匹配不到位；或质量问题或财产纠纷；或者部分费用未支付，导致无法按时取得住宅交付许可证和商品房房地产证。此时，购房者只能进退两难:退房时，已经投入了大量的装修资金和时间、精力；如果你不回来，生活中会有很多不便，或者你根本无法生活。此外，即使你要求退房，买方也不能要求开发商赔偿所有的经济损失，因为买方也有过错，也应该对早期装修造成的损失承担一定的责任。

房屋交付的程序是什么？

一.通知

取得商品房房地产证后，开发商应书面通知买受人在约定时间内验收并交付房屋。开发商同意的收回期限一般在发出接收通知后30天内。根据有关规定，如果买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般认为开发商已将该房屋实际交付给买受人使用。

二。接受

购房者应按照购房合同约定的标准逐一验收房屋工程及配套设施的质量，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权明晰度的检查和核实。

验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验证书和商品房房地产证。开发商不表态，购房者可以拒绝验收，开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《住宅质量保证实施条例》和《商品房住宅使用说明书制度》等相关法律法规，商品房交付使用时应提供住宅质量保证和住宅使用说明书。法律规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应按《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。开发商不提供，购房者可以拒绝签署房屋交接书。商品房出售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中注明委托单位；《住宅使用手册》应说明住宅各部分(构件)的结构、性能和类型、性能和标准，并提出使用中的注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检查，认为符合合同规定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同规定的，应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合房屋移交标准，然后签署房屋移交文件。

具体交付流程如下:

1.检查门窗开关是否顺畅、方便，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，配套纱窗质量是否合格。主人应该自带电池，在安全门的门铃上安装电池，看看门铃是否正常响。

2、屋顶、墙壁、窗户、门是否有渗水渗漏现象，注意看这些地方是否有黄色污渍，如果有，则意味着房子可能有渗水渗漏问题。

3.主人用小锤子敲打房子的墙壁和地板，看看是否会有裂缝或鼓声。如有，应记录在表格上，然后要求开发商解决问题。

4.在房间检查期间，业主需要带一个小的插座灯，并将其插入电路插座。检查插座电源是否正常，小插座灯是否亮，所有灯座电源是否正常。当插入小灯时，业主应检查闭合开关箱中相应的分路开关和主开关箱中的分路开关是否工作正常。

5、仔细观察厨房和卫生间的烟道堵塞现象，现场可点燃一些随身携带的废纸，看看烟气是否能从排烟口排出。

6.当检查下水道是否通畅时，主人可以用塑料袋将水注满，然后迅速倒入房屋的地漏和排水管中，看看水是否能快速流入下水道。

7、防水检查时，用塑料袋将厕所周围的沙子围住，堵住厕所的出水口，向厕所内注入不少于2厘米的水，24小时后查看楼下是否有漏水现象，如果没有，则说明房子防水非常成功。

8.记录房子里所有水表、电表和煤气表的数字，以便业主在以后付款时有一个清晰的概念。

开发商交房时，业主应特别注意以下三点:

1.在验房前，如果开发商要求付款或签署文件，业主一定不允许，否则业主在验房过程中发现的质量问题只能自己付款解决。

2.如果开发商提出代表开发商办理产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主可以自己办理。如果将产权证交给开发商，业主必须向开发商支付代理费。

3.房屋检查中发现的质量问题必须白纸黑字写在纸上。开发商的口头承诺是不可接受的。在房屋问题的后面，还必须写明开发商承诺的解决时间，这样，业主就不会在开发商无限期拖延后束手无策。

4.关门时必须仔细检查的文件

律师表示，在正常交付过程中，业主应检查以下文件:

然而，房地产开发商必须获得“建设工程竣工备案表”，这是强制性的。

第二种是我们常说的“两本书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》所要求的，应由开发商在交付时提供。

三是开发商已取得认可的专业测绘单位对该区域进行测量，看是否与购买合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。

先收房后迟交能追究责任吗？

没有必要担心开发商会迟交房子，一旦房子被接管，开发商将不再承担违约责任。这是因为:房屋验收与开发商逾期交房责任追究之间没有明确的先后顺序，也没有法律规定房屋验收后不能追究开发商的违约责任；第二，在开发商逾期交付房屋且没有免责条款的情况下，是否以及何时追究开发商的违约责任完全是购房者自己的权利；第三，除了购房者明确放弃外，接管房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。当然，开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，购房者应在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。

购房者在验收房屋、领取住宅钥匙和办理入住手续前，不得签署《住宅钥匙收条》。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)的规定，“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，在收到房屋钥匙后，开发商将只承担房屋质量的责任，而不承担逾期交付的压力。