购买小户型要注意什么？小户型的优缺点？

随着房价不断的上涨，很多朋友因为经济有限选择购买相对便宜的小户型，小户型虽然比较小，但是功能齐全，实用性搞，再加上还能省去租房的烦恼，因此深受广大朋友的喜爱。小户型虽好，购买可不是一件简单的事情，购买时要注意的事情有很多。那么购买小户型要注意什么呢？就随小编一起来看看吧！另外，小户型的优缺点也是需要了解一下的！

1、交通方便是关键

小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、商圈、配套不能忽视

在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。

3、居住环境需考察

留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

4、要考虑

随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，公园、超市、医院、等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及绿地周边的物业，也不俗。

5、结构、户型很重要

选择户型方正、布局紧凑、高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

6、选好楼层很重要

高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

7、问清楚产权年限、首付比例

很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

8、好选大社区的小户型

大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。

小户型的优点

1、过渡性强

小户型的功能性齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等有了更多积蓄的时候，就可以换一间更大更舒适的房子了。

2、装修、居住成本低

由于小户型的面积比较小，所以在装修方面也能省出很多钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。

3、易于出租

由于小户型的总价低，受到了很多年轻的喜爱。购买了的小户型不仅可以自己住，将来也可以租给别人住。

4、购房成本低

小户型相对于大户型来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济能力比较一般的人来说，小户型是不错的选择，这样既能买到房，又没有太大的压力。

小户型的缺点

1、居住品质一般

一般情况下，一个楼盘里小户型越多，居住的人也就越多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会降低。

2、功能分区不合理

大家都知道小户型的面积比较小，加上有的小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完的衣服没有地方能晒。

3、采光通风不好

有些小户型存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此在采光、通风方面会存在不足。
以上就是购买小户型要注意什么，小户型的优缺点的内容介绍，希望对你有所帮助！小编提醒大家，购买小户型的时候要注意小户型的采光程度，采光不好的小户型尽量别买！