样板房漏水，谁赔偿!

你买的房子是毛坯还是带装修的呢？样板房一般来说是属于开发商找来的装修公司施工的，这种情况的话你当然是先找开发商去，毕竟为你房子装修的公司是他找来的！开发商一定负有责任的！你装修时是否签署了装修合同？如有，装修合同的乙方是谁？是开发商还是装修公司呢？你的房款是包含装修的价格还是单独的房款呢？总之，你先看合同，合同的乙方是谁，你就先找谁去索赔！因为按照你说的日期，现在绝对还在保修期内！费用一定是不用你出的！就是赔偿楼下的钱也要求责任方来出！第一：责任归属。
责任在房开方，您这种情况，属于房开雇佣聘请某个装饰公司或具有承包资质能力的个人承做的，水电质保期是5年，出问题，责任在房开方，责无旁贷。
第二：维权。
物业是房开暂时指定货聘请的服务方，花的是所有业主的钱，为业主服务的，可以由物业代你去反映和要求房开维修，房开可以指定任何一个维修个体来处理此事，维修达到验收标准并继续签订处理协议和质保延续协议。如果房开以各种理由推诿，则可以公证处公证目前损失情况，到法院仲裁，同时自己聘请一个大型具有施工资质的公司先维修住人，注意要开发票！如果外出租房或者住旅馆，也要开局发票！然后仲裁或者起诉之后，交由开发商报销，并视情况要求赔偿。……干脆聘请一个律师，全权处理此事。5年防水质保期内，开发商负责！是小户精装房吧。
那该有物业协调开发商解决，在房屋质量保修期内，有开发商负责维修。