二手房验房过程的内容有哪些

许多网民认为买二手房比买新房容易。事实上，它不是。购买二手房更加复杂。其中，二手房检查是购买二手房的重要环节。二手房检查要注意很多细节，有些问题如果不及时发现可能会引起与原业主的纠纷。以下是二手房检查流程的详细介绍。我希望购买二手房的网友可以仔细看看小编辑编写的二手房检查流程的内容，希望对大家有所帮助。

二手房检查流程1。检查房屋是否未经许可建造，平台、走廊和阁楼是否未经许可被占用，房屋内部结构是否发生了变化，例如，一分为二，阳台变成了卧室。特别是，有必要了解阳台是由业主关闭还是最初关闭，这涉及到阳台的价格计算。

二手房检查流程2。确定房屋的内部面积和建筑面积。内部面积需要当场测量。

二手房检查流程3，仔细观察所购房屋的结构和类型，了解承重墙和非承重墙、房屋类型是否适合居住，室内管线是否合理，管线使用情况。还要看看墙壁、墙角、屋顶裂缝、渗水、脱落等。如果房子装修了，翻新它方便吗？

二手房检查过程4、检查自来水压力，以及所有排水出口的排水速度；查看有线电视信号如何，可以接收多少电视节目。检查房屋的用电量，防止出现夏季气温不能调至0+和冬季不能使用电加热器的情况。室内电路是否老化；房间里是否有热水、热水器、电炉或煤气；煤气、电和暖气怎么收费？

二手房检查过程5、了解房屋交付时间、原房主出售房屋的原因，以及在此期间房屋是否发生过任何重大事件；可以在白天和晚上观察居民区的人流，以了解居民区内人们的出行习惯。晚上，可以调查保安工作是否准时，以及是否有其他人在住宅区游荡。要了解住宅区的情况，通常可以在保安部找到保安。

二手房检查流程6、调查建筑物的电梯和楼梯状况，电梯是否经常坏，以及物业维修是否及时，以防出现问题。

二手房检查流程7、了解水、电、气、照明和停车费。

二手房检查流程8，通过房管局的文件查询购买房屋的内部结构图，包括路线、承重墙的位置，这个渠道比询问原房屋更真实。通过相关部门检查房产所有人和房屋地址是否与所购房屋一致，了解房屋产权登记情况。