房屋面积的正确测量方法 教你“心中有数”

近年来，商品房面积纠纷越来越多。归根到底，一些非法开发商是在“玩弄这个地区，同时玩弄这只猫”。因为，当我们买房时，房地产商通常会提供现成的房屋面积数据。那么如何“相当了解”？下面是一个小系列商品房面积的测量方法。工具:普通卷尺和计算器。注:测量是指测量和计算的两个不同步骤。测量:主要测量房子的实际大小。

步骤1:获取标准楼层或您家所在楼层的详细平面图。

根据详细的住宅平面图进行测量和计算可以方便准确。平面图中住宅的主要数据包括:每个房间的轴向尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸(即二维线)，以及每个房间的可用面积。

大部分居民在标准楼层，测量和计算主要根据标准楼层的图纸和面积。如果住宅位于特殊楼层，如底层和顶层，应使用楼层图。为了测量一户人家的面积，可能不测量整栋楼的面积。

第二步:测量并计算你家的内部使用面积和建筑面积。

可用面积的计算。通过测量房间内部获得的尺寸是房间轴的尺寸减去墙壁厚度和灰泥厚度，不能用作该区域的尺寸。换句话说，根据这个大小计算的面积不是可用面积。可用面积根据房间的内部尺寸计算，不包括根据轴尺寸的结构厚度尺寸。一般来说，当承重墙为砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度为20厘米或16厘米，非承重墙为12厘米、10厘米、8厘米等。一般来说，轴线位于墙的中间，中间每侧各有半个墙厚。石膏的厚度一般为2-3厘米。

测量位置应离地面1。两米高。对于轴线尺寸为360厘米的房间，测量结果应为360-20-2。5×2 = 335厘米.据此，房间的内轴尺寸可计算为360厘米，计算尺寸为340厘米。如果尺寸误差在几厘米以内，抹灰厚度不准确且不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20厘米，则可能有问题。在两个方向上测量房间的内部尺寸，并将它们相乘以获得房间面积。门窗洞口面积不包括在使用范围内。

每个房间的总使用面积(包括:0+个房间，由非固定结构包围，如大堂、走廊、大厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、墙纸、阳台等)。)是房子的总使用面积。

居住建筑建筑面积的计算

沿着轴线将一个人的房屋与其他房屋和公共部分的接合处分开。房屋轴线之间的总面积是房屋的总建筑面积。一种是将总可用面积加到每段墙的结构面积上。一种是直接计算几何图形被其轴包围的面积。但是，住宅的总建筑面积一般不在图纸上标注，也没有实际意义。仅用于整个住宅建筑面积的下一步计算。