二手房验房流程!验房注意事项

二手房的检查不应该低估，业主在决定购买之前，从结构到细节都要仔细检查。例如，确认房屋的实际面积、管道走向是否合理、有无漏水、燃气连接是否正常等。从源头上检查将减少许多不必要的麻烦后入住，也将帮助您减少许多费用！接下来，莱斯利将为大家介绍二手房检查流程！房屋检查注意事项！帮助你更好地检查和接受二手房。

第一部分:实地观察

1.水、电和煤。如何收取暖气费，是在家收取还是自己支付；

2.观察电梯的品牌、速度和管理，观察公共走廊的清洁度和布局；

3.社区是否关闭。如何观察保安人员的数量和职责？

4.如何绿化住宅区，物业管理公司提供什么服务。

七、了解未来生活费用

1.水、电、煤和暖气的价格；

2 .物业管理费收取标准；

3.停车费。

第二部分:文件查询

查阅房屋管理部门的档案，了解房屋的内部结构，包括管线走向。承重墙的位置等。以便重新装修。

首先，与房东协商，要求房东检查文件

个人档案搜索所需信息:房屋所有人参考

房地产档案或与本人房地产相关的房地产档案必须持有身份证，并填写档案核对申请表(包括房产所有人、房屋地址、档案核对理由或其他相关事项)。如果财产所有人死亡，法定继承人申请档案检查，他还必须出具财产所有人的死亡证明。

文件审查程序:接受审查-咨询-付费-出具相关证明材料

第二，委托律师检查档案

律师查阅档案所需资料:委托律师查阅房地产档案，必须持有律师事务所介绍信、律师执业许可证和律师事务所与委托人签订的委托合同。

文件审查程序:接受审查-咨询-支付-出具相关证明材料。