二手房装修拆改需要注意哪些以及费用问题

在房屋的装修中，最麻烦的地方就在于前期的拆改过程了，尤其是二手房，的水电改造，我想大家一定都看过很多新房在拆改的攻略了吧，对这个有一定的了解了，二手房装修和新房装修不管是怎么样子的装修完成后也是一样的，但是二手房复杂一点，不仅是多了拆这一项，很多地方和新房是不一样的，那么今天小编就来给大家介绍一下二手房装修的注意事项。

一般来说情况下，二手房的拆改费用可以分成按工程量收费和估计收费两种方式，可能会因为两种收费方式的有所不同而导致总的费用有所不同，但是原则上应当不会相差太多。

1、按工程量实际尺寸收费

二手房拆改一般情况下会根据明确项目的有所不同而区分收费，例如瓷砖、地板、墙体拆毁等会按照平方米来计算;橱柜、门窗、洁具等会按照项来收费;暖气的话一般是按组来计算收费的，如果必须修改的项目越多收费大自然就会越贵。

今天市场上价格可能会因为地域的有所不同而有所差异，一般情况下瓷砖大约在每平米20元大约;墙体拆改的话会因为墙体的厚度和材质有所不同而有所差异，一般每平方米是50到100元大约;暖气拆毁的话可以直接找收废品的，这样将废旧暖气赠送给他基本上就不必收拆除费了;门窗一般是20到50元一套，有些收废品的也会完全免费拜托拆毁这些，报酬也是将废旧材料回收走;其他的一些小的拆毁地方一般就视情况而定了。

2、现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业的拆毁队和中介的收费方式，拆毁师傅会到现场来看一下，然后根据想要修改的情况进行现场定价，如果价格没问题的话就可以约定时间进行拆毁了，这种看活定价一般都是先干活后缴付，中介的区别只是多了一个中间人，其他并无本质差异。

按这种打包拆改方法的话，一般两室一厅的话大约必须3000元大约，三室一厅的话是4000元大约，自由选择这种拆改方式要留意看下合同和报价单，防止因为其中的猫腻而吃亏，要确认好是否有单独收费项目以及増项服务等，防止在中期总算账的时候多出了一些其他费用。

1、墙体拆改方面

很多时候业主在房屋翻新的时候，那就要拆墙砸地，要知道墙面一拆一砌，就要多出很多预算，所以翻新拆墙要谨慎。

2、利用废物更省钱

对于木地板的保留应该算的上最大的废物利用了，一般新木地板的甲醛挥发周期是15年，而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发，所以如果地板没有损坏很严重，那就可以翻新继续使用。

3、合理利用家具更省钱

如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。

1、明白墙体性质再拆改

房屋的墙体按性质可以分成承重墙和非承重墙，其中承重墙的拆改是必须经过国家规划设计部门审查通过才能工程的，而非承重墙归属于一半可拆一半不能拆的，例如阳台的重量墙虽然不是承重墙但是也无法拆，而卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆毁的。

2、天花板拆毁留意内部线路

一般来说厨房和卫生间的房顶都是做了天花吊顶的，在拆改这两个空间时还会牵涉到到天花吊顶的拆毁。而在天花板内隐藏着各种管线，不仅有自家的供电线路，还有可能牵涉到楼下的管线，比方中央空调、消防洒水管。特别是在曾多次有更改过格局的，里面有可能藏有有所不同用途的线路。

3、大门要后拆

有些二手房年代久远，连大门都不是现代的防盗门，非常不安全，所以在拆改时业主一般都会自由选择拆除原来的门换上防盗门。而这时大门先拆还是后拆就成了问题，原则上大门拆改要到最后，因为拆除大门可能会让骗子或其他非施工人员随便出入。如果大门是木门+防盗铁门的模式的话，那么可以先拆毁木门。

4、管线拆改无法负面影响水电

若是房屋的空间规划有所不同，那么原有管线有可能也必须作出相应修改。修改的原则是在灌溉的部分，以不负面影响灌溉的情况下处理，或是不负面影响总开关的电力供应位置。

5、水电改造留意区分家用和消防用

水电拆改要先断电断水，而家中的水电线路一般都分成家用水电和消防用水电，家用水电可以在自家截断，而消防用水电必须和大楼相关单位的协调才能截断，否则有可能负面影响楼下住户。另外断电时要留意配有具备安全保护装置的临时电，以便于工程。

6、拆改垃圾第一时间清扫

拆改工程必定会产生很多垃圾，这些垃圾要第一时间清扫，并且作好成品保护，以免拆毁时阻塞下水道或是损毁燃气表等。