框架结构的住宅楼21层 框架剪力墙结构的商业办公楼...

一、板楼和框架剪力墙是完全不同的两码事，前者指的是楼的空间格局，后者则是一种结构体系，板楼也可以采用框架剪力墙结构体系。二、如果是砖混结构、框架结构和框架剪力墙结构哪种好，那单纯从受力和结构安全性方面考虑，从高到低依次为：框架剪力墙结构、框架结构、砖混结构。框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。剪力墙结构开间比较小，没有办法满足下层商业用途，所以对于底层要开商场这类结构，基本是框架结构，或者上面是剪力墙结构下面是框架结构；从抗震的角度说，纯剪力墙结构是更好的低层影响不大，高层危险，‘变形缝’是沉降缝、伸缩缝、防震缝的统称。作为这大体量的高层建筑结构的设计，必定是具备甲级资质的正规建筑设计院承担的，没有可行的基础结构方案一定是不可能完成施工图的，并且，施工图经审图办这关就通不过。
而沉降缝和伸缩缝都用不着20厘米宽的缝。楼主担心的是防震缝，当遭遇不超过设防烈度的地震时，会不会因水平摆幅不协调发生撞击导致地震的次生灾害，这种担心是正确的，有道理的。但是，这种防震缝的最小宽度规范是有规定的，见JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》3.4.10 设置防震缝时，应符合下列规定：
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防震缝宽度应符合下列规定：
1)框架结构房屋，高度不超过15m时不应小于100mm；超过15m时，6度、7度、8度和9度分别每增加高度5m、4m、3m和2m，宜加宽20mm；
2)框架-剪力墙结构房屋不应小于本款1)项规定数值的70％，剪力墙结构房屋不应小于本款1)项规定数值的50％，且二者均不宜小于100mm。
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防震缝两侧结构体系不同时，防震缝宽度应按不利的结构类型确定；（......略）
题目没有介绍房屋高度，没法讨论。只能对你说，相信正规建筑设计院的设计会严格符合规范的。敬请放心。