新房交房时发现房子的使用权只有45年，但合同签的...

土地使用权是个大事情，你们可以走法律途径状告开发商，也可以向政府反映，请媒体关注，向开发商施加压力。但是，一般而言开发商是不能决定土地的使用权年限的。也就是说，一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的，没听说开发商可以在这方面讨价还价的（比如政府要出让70年，开发商说我只要45年，价钱便宜点。）。另外，你们还要关注的是土地的性质，看看合同中有没有规定是“居住用地”，45年的使用权很像是综合用地（最高使用权年限50年），这一点也对你们影响很大。关于土地使用权年限和土地性质如果有什么不清楚的可以补充提问，或者直接向我提问。
其他的就不是什么大问题了。1.装修是在交房以后，电梯使用费是应该要交的。2.很多装修队伍实际都有挂靠公司，再说你找没资质的队伍自己也没保障不是？3.装修押金都要交的，主要是怕业主装修时破坏房屋结构（梁柱等）造成安全隐患。我在房管局工作，首先说明一下，1、私人房屋的产权是没有期限的，土地是有使用年限的，土地到期后是不是要交土地使用费，可以明确的告诉你，国土是有相关规定，以栋为单位按出让金的百分之四十补交，每户以目前的水平大约3-5万，时限70年。但这种情况非常少，一般都在到期之前就拆掉了。2、关于装修，收取押金按物业管理条列是有规定可以收取的，装修完毕要退还押金。你们是业主！但是你们不是债主，建议你们联系几家去走法律的渠道，因为这样拖下去也不是办法。新浪论坛精品_购房者签合同时要注意哪些基本问题 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；