买房有那些实用技巧？

所谓“内行看门道，外行看热闹”，买房的确如此。对于楼市中存在的内幕潜规则，也只有内行人能够知道，如果他们闭口不言，那购房者将不得而知。在与一名10年售楼的售楼小姐交流后，她曝出了8大买房技巧，这些技巧绝对毫无保留。

操作方法

技巧1、买房不一定选新房虽说买新房很好，但要在市区找到合适的房源却很困难，还无法即买即住。而二手房就很好的解决了这些问题，同时生活配套也很完善。

技巧2、全是小户型的房子不要买如果整个小区全是小户型的房子，必然会造成人均占有社区资源不足，上下班电梯不够，供水供电太集中等问题。所以买房时最好选择大小户型都有的小区。

技巧3、买婚房时交房时间很重要如果买了期房作为婚房，那就要注意交房时间了。由于期房往往存在延期交房的问题，所以最好把婚期定在交房时间的10个月之后，这样可以应对各种突发事件，还能有足够的时间来装修房子。

技巧4、小区绿化超过35%对于小区绿化，购房者可不容小视，要知道小区绿地有着重要的作用，比如遮阳、防风防尘、杀菌消毒等，所以买房时最好选择小区绿化超过35%的。

技巧5、先选地段再选户型如果购房者有一定的经济条件，最好先选好购房区域，然后再根据资金情况来挑选合适的房子。

技巧6、低容积率容积率直接影响着业主居住的舒适度，如果容积率较低，那业主就会越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅不超过1.5。

技巧7、选择同一区域开发楼盘成功较多的开发商对于房产开发，这是一个资源整合的过程，如果开发商跨地区开发，无疑会增加成本，这样为了保持高利润，势必会减低房屋质量，或提高房价。

技巧8、过于炒作的房子不要买根据历史经验教训来看，过于炒作的房子往往问题较多，购房者维权无门，所以过于炒作的房子不要买。