中小企业在进行房地产典当时有哪些注意事项呢

在进行房地产典当时，还必须注意以下几点。
第一，对其用以典当的房地产必须依法享有完全的处分权。这要求当户应 对典当的房地产享有所有权或经营管理权。享有经营管理权的主要是指国有企 业，其经国家授权对国有的财产享有一定的处分权，国有企业在以国家授权经 营管理的房地产进行典当融资时，须得到县以上人民政府国有资产管理部门或 财政部门的批准。
当户以共有房地产典当融资时，须经全体共有人书面同意。 当户以其无权处分的房地产申请典当设立抵押权的，其典当行为和签订的《典 当合同》无效。
第二，要明确房地产典当的目的是什么。这决定着你对当金的期望值，如 果是应急，你应该尽量抬高房子的市价和折当率；如果所需资金不多，这需要 根据资金需求量决定当金的多少。
还有，要了解典当行把握的当金是如何计算 出来的。典当行一般结合房子的市场价格、房地产市场的供需情况等，通过反 推来确定当金的多少。通常情况下，当金=房子的拍卖价格+综合费和利息+ 相关税金+拍卖费用，只要满足当金大于后者就是可行的。
第三，必须清楚地知道，房地产典当申请当金和二手房交易的价格是有区别 的，典当行为了保证自己的利益，一般对房子的估价都会低于二手房交易的价格。
在你决定典当之前，就必须计算使用房子典当可能得到的当金是否能够满足你的 资金要求，如果不能满足，那么就得考虑通过二手市场卖出房子来筹资了。