楼房顶层漏水怎么办?楼房顶层漏水处理

如果大楼的顶层漏水，那是多么可怕的事情。我们需要尽快解决这个问题。现在让我们来看看如何处理大楼顶层的渗漏和安全网。

如何处理顶层漏水

顶层漏水的原因

1.这房子很旧了。如果房屋长期居住，未采取维修措施，房屋顶层防水材料老化损坏，房屋渗漏也是正常原因。

2.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这使得房屋不漏水变得不正常。然而，随着现在建设质量监督部门的严格要求，这种情况越来越少。

3.许多植物种植在一些房屋的顶层，这实际上对房屋的防水材料有一定的影响。

4.由于屋顶具有热胀冷缩的特性，导致“温度差”，同样明显的是，屋顶作为与外界直接接触的地板，容易漏水。

5.顶层质量问题，尤其是漏水，是房屋检查中常见的问题。烟道、通风管、檐沟等部位容易漏水。如果屋顶是平的，漏水的可能性就更大。

如何修复顶层漏水

当屋顶瓦片的顶层出现渗水或渗漏时，必须首先清楚了解水的来源和渗漏的原因。如果瓷砖漏水，并且中间没有混凝土夹层，则应仔细检查并修补瓷砖。如果有混凝土夹层，在修补瓷砖表面时，夹层应再次防水。

如果水从外墙渗入，如果条件允许，应再次对外墙进行防水处理。如果条件不允许，应使用通用防水膏对内壁的整个表面进行防水和防潮处理。一般来说，原有防水房屋的渗漏大多是由于防水层质量差或老化失效或破裂造成的。在进行防水加固处理之前，裂缝等部位应采用堵漏王进行修补。

对于有夹层的情况，如果天花板上有明显且很少的漏水点，可采用高压灌浆防止漏水。防水施工时，建议选用品牌防水材料。在施工过程中，必须细致全面，以消除后患。

建筑物漏水的责任

1.商品房屋顶防水层的保修期为5年。因此，如果所购建筑的顶层在保修期内发生渗漏，这是开发商的责任。开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求其立即维修，以防止开发商延误保修期并承担维修费用。如果在保修期内屋顶漏水，而发展商又不履行责任，他会向消费者协会、房屋建筑署及质监部门投诉。如果对方在投诉后仍履行其义务，他会找到新闻媒体揭露他们，同时准备采取司法措施解决问题。

2.对于商品房来说，如果屋顶因人为损坏而漏水，即使在保修期内，开发商也没有义务进行免费维修，即使他们愿意支付维修费用，他们也往往不会进行维修。在这种情况下，只有破坏者可以提供维护服务，或者财产可以提供维护并让破坏者承担维护费用。具体的维修服务和费用可以通过与破坏者协商来决定。如果对方拒绝赔偿损失，将采取司法途径。如果没有发现破坏者，只有整栋大楼的业主将分担维护费用。

3、对于商品房来说，如果屋顶漏水超过保修期，就不会有开发商，因为屋顶是由所有业主共用的，这是所有业主的责任。如果漏水不严重，可以进行小修，然后所有业主将讨论维修费用的分摊，达成协议后收取费用，并找到一个物业进行维修。如果漏水严重，例如屋顶严重开裂，就需要大修。首先，申请大修基金。如果应用程序停止运行，所有者将不必自己承担维护成本。如果维修基金的申请未获批准，则只有该建筑物的所有业主将分担维修费用。

4、如果该物业属于本单位的福利住房和自建住房，发生漏水，则找本单位的后勤部门或负责住房福利的部门，申请维修；有些单位效率低下。如果不能等待后勤维修，可以向后勤部门申请自己的预付款，并雇人修理，然后向后勤部门办理报销手续，而后勤部门则去单位的财务部门报销。这种变通方法在某些单元中有效，而在其他单元中无效。

5.如果是租来的房子，屋顶漏水的维修完全是房东的责任。因此，有必要及时联系业主，督促对方尽快完成维修。有些房东懒惰或居心不良，会与房客协商，让他们雇人修理，维修费用由房东支付。在这种情况下，尽量不要让房东在将来挑毛病。

6.对于自建房屋来说，如果漏水，那一定是自我修复的责任。对于小修，你可以自己动手。首先，你可以找到漏洞。如果裂缝很小，不能用防水材料填充，你可以用凿子或打磨机在裂缝处挖一个小的V形坑。然后你可以将混合有细沙和水泥(或防水涂料)的混凝土浆倒入坑中。泄漏比其他正常楼层稍高。如果屋顶严重开裂，需要大修，通常只需要雇一个专业的修理工来修理。