装修收房七种武器 教你避免收房权益受损

家庭装修完成后，我们会接受房子，但你知道如何保护我们的权利吗？让我们来看看这七件武器，帮助你避免损害房子的权益——许多朋友总是期待着房子在装修之初被买下的那一天，但他们没有意识到交房子很容易，很难接受。不掌握一些专业知识，真的不知道如何维护自己的权益，如何让购房者在买房过程中规避风险，快乐买房？结合多年的房地产维权案例，为广大购房者提供了七大“武器”，帮助他们在购房时尽量避免权益受损。

武器1:法官的笔

在签署房间文件之前先入住房间

先付房款，然后在房屋征收文件上签字，这是一个合理的程序。然而，一些开发商要求签署文件，支付费用，然后交钥匙，以方便自己的工作或避免购房者因质量问题拒绝接受房子的违约责任。购房者应尽最大努力提前索要房屋，然后拿起"判官笔"在房屋收据上签字。如果真的不可能改变购房的过程，购房者也应该用手中的“法官笔”在购房文件上留下“房屋未检查”的字样，为今后维权留下有利的证据。

第二种武器:三叉戟

确认开发者是否满足交付条件

购房时，购房者应使用三叉戟查看开发商在交房时应向业主提供的“竣工验收记录表”、“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”，这三种证明必须是原件而不是复印件。无论购房合同中是否有约定，取得《竣工验收备案表》是开发商依法交房的必要条件之一。购房者还应注意查看“竣工验收记录表”上是否有相关主管部门的备案意见和印章。房屋交付应当符合购房合同约定的交付条件。否则，购房者有权拒绝接受该房屋并追究开发商的违约责任。

第三件武器:测量尺

检查该区域是否有“收缩”

拍卖行不可避免地会有面积误差。法院的司法解释规定，如果房屋内的建筑面积或建筑面积与约定面积不符，合同将按照约定执行。如果在3%内没有约定的误差率，双方将根据事实解决，超过3%的买家可以要求退房。买受人购房时，可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告》。对商品房测绘面积有异议的，可以向测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。必要时，可以委托有关测绘单位用“测量尺”重新测量面积。如实测面积不符合合同规定，应按合同规定主张权利(在签订合同时，应注意分别明确建筑面积、室内面积和误差处理方法，以免造成分摊面积多付的情况)。

第四种武器:霸王锤

检查房子里是否有质量问题。

购房者在买房时应该举起他们的“霸王锤”，仔细检查他们所买的房子是否存在质量问题。如果在收到房屋时发现质量问题，应首先保存证据，然后立即通知开发商。并与开发商一起确定所发生的质量问题是否属于房屋的主要问题。如果房屋主体有问题，买方有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题，应要求开发商及时整改，并尽可能取得开发商对整改时间的书面承诺，避免无限期拖延。

第五件武器:金算盘

检查精装房的装修是否符合约定。

购买精装房的购房者应检查他们购买的精装房是否符合合同规定的装修标准。目前，市场上一些精装房的装修标准分别为2000元和3000元，但实际装修标准远未达到要求。有些合同甚至规定门窗是“门窗”，玻璃是中空玻璃或单层玻璃。这些协议的不确定性将增加购房者维护自身权利的难度。建议在精装房屋合同中明确用于装修的材料和设备的品牌、规格、等级、质地、颜色、产地和价格，避免使用“高品质”、“高级”、“相当于”、“不低于”等模糊词语。因此，购房者必须充分利用“金算盘”这一武器，清楚计算开发商的装修标准，以免损害其权益。

第六种武器:金色权杖

检查开发商是否擅自更改了计划

按照规划建设是房地产项目的基本标准，但在现实生活中，一些开发商可能会为了增加实用面积而随意改变规划，如一些景观在原规划中无故消失，住宅规划中的停车位被挪作他用等。除非由于不可抗力，开发商不能随意改变规划。如有变更，应当征得规划管理部门的同意，通知全体业主，并征得业主的同意。如果开发商在业主不知情的情况下擅自变更规划，买方应使用“金锤”直接联系相关规划设计部门，核实开发商是否擅自变更规划。如果核实确实存在，买方应保留证据，并立即与开发商协商解决。协商不成的，买受人可以根据购买合同的约定要求开发商承担违约责任。

第七件武器:玄龟盾

公共配套设施是否符合约定标准

房屋所在住宅区的停车设施、娱乐设施、教育、商业、饮食等公共建筑与购买者的日常生活密切相关。购买人在购买房屋时，应检查住宅区内的公共设施是否符合约定标准。

由于大多数项目是分多个阶段滚动开发的，购房者如果购买前期开发的房屋，往往要忍受后期项目建设过程中的工程噪声和施工污染。因此，购房者应该尽最大努力要求开发商承诺，当房屋交付使用时，交付房屋周围的场地将是干净的，道路将是畅通的。同时，利用“旋贵墩”在房屋交付项目和在建工程之间形成屏障，与后期开发施工场地隔开，形成明显有效的隔离设施和距离，确保后期开发项目施工发出的声音不超过噪声控制标准。不仅如此，购房者还应要求开发商在合同中明确规定绿地等住宅绿化设施的具体竣工和交付时间。