二手房验收七大注意事项

至于二手房，有人认为二手房大多是业主多年使用的，所以应该没有重大的房屋质量问题，是否没有验收的必要？专家认为，购买二手房也需要验收，因为二手房涉及到很多前业主遗留的问题，需要从硬件和软件两方面进行检查。

1.所有费用必须结清

买方必须确认原业主已结清水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理等费用。在接受建筑之前，以免承担不必要的费用。

2.注意所附的货物清单

目前，二手房市场大多充斥着装修过的房子。签订合同时，买方应列出附件及其数量。对于某些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在接收房屋时检查物品是否与合同相符。

3.房屋产权

应该先去房管部门找一找，在买房子之前要检查一下产权的完整性和可靠性，尤其是要弄清楚房产证上的房主和卖家是否是同一个人。

注意房产证上的房产部门是否真实，看看房子是公房还是私房。

在明确房屋产权的同时，有必要明确房屋的年限。为了尽快卖掉房子，一些业主故意说房子建成的时间很近，这就要求有明确的产权证明。

4.发票完整吗

买方成功接收物业后，客户通常需要办理一些过户手续，如税单、有线电视、电话、互联网等过户手续是否齐全，否则买方将无法使用相关服务。

5.户籍登记

许多二手房买家买房是为了解决孩子的教育问题。因此，购房者应仔细了解入屋情况及其他相关事宜，并确保所有原户口均已迁出，以确保新购房者在购房后能顺利入住。

6.内部设施的验收

1)墙

一般来说，如果二手房没有被暂时粉刷，那么如果墙上有水渗出，就会有乳胶漆变黄或“流鼻涕”的迹象。如果主人在换手前粉刷了房子，也更容易看出，因为这种粉刷往往很马虎，从刷痕中可以隐约看到一些迹象。

2)地面

主要是看踢脚线有无渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面有无异常。此外，这取决于是否有黑点。

搬动已经收拾好的家具。当一些人买二手房时，他们会在房子里看到一些家具。房主通常会亲切地对你说:“我刚买的，不想扔掉。如果你愿意，你可以用它。”你能听到我的话，但是工作还需要继续。将家具从原来的墙壁和地面上拆下，并检查这些部位是否有任何遮蔽问题。

3)防水

检查老房子的防水性可能更容易。下楼去借天花板看看有没有漏水。此外，在卫生间和厨房的相邻墙面(另一侧)上可以看到一些标志。

4)房屋内是否有违章建筑、占用屋顶平台和走廊，或是否有小阁楼，房屋内外结构是否有变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分成两个房间等。以及阳台是否由业主自己关闭，这涉及到面积如何计算。

5)确认房屋的确切面积

包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积，产权证一般注明建筑面积，保险方法是测量从墙角到房间角落的面积，即所谓的地毯面积。

6)观察房子的内部结构

房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺陷；管道是否过多或路线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有明显的问题，如爆裂或剥落。

7)检查房屋的市政配套设施

打开水龙头观察水质和压力。打开电视，看看画面是否清晰，你能看几个节目。

确认房屋的供电能力，避免夏天凯无法调整到0+的尴尬；观察房子内外的电线是否老化。

气体连接是否已切换为天然气；

冬季供热和收费。

8)了解住宅内部结构图，包括管道走向、承重墙位置等。重新装修。

7、二手房检验周期

建议购房者只有在看了三段时间后才能发现房屋的质量问题。

1)在晴天白天查看房屋，特别注意照明、通风以及室内外墙壁结构是否完好。

2)另一个晚上再看一遍，因为晚上看房子后，可以充分了解社区是否安静，是否有来自周围噪音的干扰，社区物业管理是否安全，是否有巡查和安全防范措施，这些情况白天是看不到的。

3)雨后，不管主人先前对房子做了什么样的“装饰”，他都无法逃脱雨水的“侵袭”。这时，房子的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有漏水或渗漏，一眼就能看出来。特别要注意阳台和卫生间附近的地板，看是否有潮湿和发霉现象。只有看了很多遍之后，才能决定是否付押金。

关于二手房的验收注意事项在这里介绍，希望对你有所帮助！