详细的验房步骤和注意事项

房子的检查是获得房子后的必要步骤。这是非常必要和重要的。房屋检查越来越受欢迎，越来越多的人意识到房屋检查的重要性。“房屋检查”的目的是让人放心。跟随小编辑，让我们来看看房屋检查的注意事项，希望对您的房屋检查有所帮助。

自助验房常识

准备验收工具:

1.房屋检查用小锤:用于检查墙面、地板和窗台空鼓。

2.大水桶:用于检查地漏和排水管是否通畅。

3.卷尺:用来检查房子的净高度。

4.检查电源插头:用于检查插座是否断开。

5.网球:用于检查污水管中是否有障碍物。带日期显示功能的照相机(带闪光灯)，律师建议使用光学照相机——在房子有问题的情况下拍照和取证。房屋检查的正常时间通常为2-3小时，建议在上午8: 30或下午2: 00进行。如果条件允许，您可以请专业人员检查您的房间。

房屋检查中的注意事项

1、查看合同核区

查看实际设施是否与销售合同中标明的设施设备的品牌和数量一致，是否有遗漏；确认销售合同的附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否已由房地产部门实测，与合同面积是否有差异。

[提示:如果销售合同与实际测量面积的误差在3%以内，则不予考虑。如果误差超过3%，以双方签署的补偿协议为准。建议规定住房面积与实际测量面积之间的误差为2%，不超过5%。

2、用卷尺测量高度

带上你自己的5米卷尺，用5米卷尺测量建筑物的高度，看它是否与合同相符。

[提示:把它写在你的笔记本上，并在物业公司提供的纸上写下一些关于房屋验收的数据和问题。

3、检查漏水堵塞情况

带上你自己的塑料袋、沙子和一个塑料脸盆来检查和接受下水情况:先把脸盆装满水，然后把下水的地方装满水，即脸盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生、阳台地漏等。基本上，每个出水口应该装满大约两盆水，应该能听到咕噜声，而且水面上没有积水。你也可以打开水龙头，让水流尽可能的大一点、快一点。首先，看看水压，其次，试试排水速度。此外，有必要特别检查厕所地板是否漏水或积水。有人建议，塑料袋可以装满沙子，放在地漏上，然后一些水可以储存在只有2厘米高的厕所里。24小时后，去相应的下厕所看看顶部是否有渗漏。如果是与上流社会的居民同时进行，他们的厕所顶部是否漏水也能被检测出来。检查卫生间地板上是否有水，用一个塑料脸盆在卫生间储存一些水，然后排水，看看地板上是否有积水。合格地面上不应有积水，并保持水畅通。

[提示:完成这些后，确保没有问题。拿一个塑料袋盖住出水口，并尽快绑紧。地漏等下水道需要堵塞，防止装修时垃圾进入堵塞管道。

4、锤敲击空裂纹

带一把小锤子，用它轻轻敲打墙面和地面装饰面，检查房子的墙壁和地面是否等于0+鼓。如果听到“空空”的声音，则各面层与墙(地)面之间有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的重击声，这意味着他们接触良好。

[提示:如果有一个空的鼓，物业人员必须尽快修复，否则装修时很容易突破地板，影响邻里关系。

5、墙面不滴水不裂

仔细检查墙壁的平整度，看是否有渗水和裂缝，特别是一些墙壁是否有水迹，如顶面、外墙和其他地方，如果有，一定要尽快找出原因。

[提示1):阳台裂缝是危险的。一般来说，墙面上的裂缝大多不是结构性裂缝，也不是很危险。房子的结构问题经常发生在阳台上。如果在房间和阳台之间的连接处发现裂缝，这很可能是阳台断裂的前兆。必须立即通知相关单位。

[提示2:如果你买顶楼，一定要检查每栋房子的顶部是否有雨水渗漏的迹象。

[提示3):要特别注意的是，如果冬天房间的墙壁上有冷凝，墙壁的隔热层一定有问题。

6.门窗柔性隔音

试开门窗是否灵活，目视检查门窗框、门窗框是否平行，关好门窗听隔音效果，同时了解其密封程度。

[提示:为了防水，厕所门必须离地面1.5厘米。

7、拉电源开关看分路

拉动电源开关后，检查室内电源是否完全切断，各支路开关是否完全控制各支路。用万用表测量各种强弱电流是否畅通。

[提示:此外，不要忘记打开电话和电视的线路连接器，用力拉以查看插座的牢固度，看看它是否是假的。

房间检查工具

1、1个塑料桶或大(水)焦瓶——用于验收下水道管道、地漏是否堵塞，做闭水试验。

2.1个小锤子或钢球(敲击或滚动)-用于检查房屋的墙壁和地面是否等于0+鼓。

3、1塞尺-用于测量裂纹的宽度。

4、一个5米长的卷尺——用来测量房子的净高度。

5.一个万用表-用于测试各种强、弱电插座是否畅通。

6，1计算器-用于计算数据。

7，1支钢笔-签名。

8.一个2米长的导向尺-用于测量墙壁的平整度。

9.一个红外线水平仪-用于测量墙壁顶面的水平度和垂直度。

10，1级-用于测量地面水平度。

11.废报纸和打火机-用于测试厨房和卫生间的烟道和风道是否通畅。

12、电笔、相位计-用于测试手机是否通畅，相位是否正确

13、小镜子——用来看隐藏位置。