自己的公寓托管给酒店,他们索要发票合理吗?

探讨一下下面公司的业务处理：
有一家公司的业务情况如下，这家公司是一个管理公司与开发商有一个全程招商协议，某地段由管理公司全权经营，其中楼上是单间公寓，单间公寓由业主直接与开发商签房屋买卖合同，直接交房款给开发商，与管理公司没有关系。但单间公寓的业主与管理公司签了n年托管合同，明确了由管理公司全权经营和管理，托管收益按房款5%返还，合同上写收装修费用1500元一平方，按精装修要求装修，但实际上收取装修费时是按前二年返还租金后的钱收取的，比如说应收的装修费是500万，返租金是200万，实际我们收了扣除后的300万。
1. 讨论一下这一块的营业税能否合理避税，如果管理公司收的500万做营业收入， 找装修公司承包花400万，那么500万要交营业税，装修公司400万也要交营业税，这样我们的收入就是500万，400万包给装修公司就是我们的成本，这样就产生所得税，且重复交了营业税。能否让装修公司与业主签合同装修，签三方合同，此管理公司只是做为一个监管，因为要按统一格局装修，这样只需装修公司对业主开发票，只需装修公司交营业税了，且该管理公司的账务处理也简单些。这样避税是否合理。
2. 除了这些单间公寓，一层还有店面，比如公示价是22000元，但也是2万元是业主与开发商交涉，2000元是管理公司收取的装修费，能否也用这种方式把2000分成1000是管理公司收的综合配套费，1000由装修公司开票收，装修公司去交营业税，这样总数还是按2000元交的营业税，因为管理公司要进行配套设施的投资，那么收综合配套费也是合理的。能否这样操作。
3. 单间公寓受托管打算做酒店式公寓，但这块的前二年返租租金已在发生时就先支付了，实际上托管收益是12年1月1日开始的，这块返租金该管理公司要为业主代扣吗？是必须代扣吗？因为当时没有扣这个税，按现税法规定业主的月租金是1000元左右，未达到营业税起征点不用交营业税，个税，但要代扣房产税吗？按12%还是4%？该管理公司没有餐饮酒店的经营范围，能否以承包出去给个人的 名义做，合同上注明业主的返租租金由承包人承担，承包人有代扣房产税的义务吗？
4． 单间公寓的确是精装修，可能还是亏本装修，按装修公司操作的方式好解释些，但一层店面收的这钱没有店内装修，只是外围配套设备，如果不能按装修公司操作，必须按2000一平方的价做收入，那么做进去的成本必须要建安发票吗？该管理公司能否自个买沙，水泥入成本，包工不包料的的计成租房细则不怕多。租房时在签下合同前，都应和出租人拟定好租房期间对于一些居住问题的细则。物业管理费用、水电费等是否包含在租金里。房屋内新增的必要的家电，例如空调、电话或洗衣机等，是否由出租人负责出资，若由承租人自己负担，在离房时应由承租人带回。这要看你们协议或合同中约定没有，如果没有约定的可以协商解决他这是问你要他们单位的进项发票了合理 干什么都要有手续吧