二手房验收的细节问题!

二手房经过长时间的居住后，往往会有很多问题遗留下来，因为二手房经过装修后，很容易隐藏一些隐藏的问题。以下是边肖为您介绍的二手房验收细节，希望能对您有所帮助。

二手房验收详情:

1.外部:立面、外墙瓷砖、油漆、单元门、走廊。

2.检查墙壁:平整度、渗水和裂缝。特别要检查一些墙壁上是否有水迹，尤其是一些山墙、厨房的卫生顶面、外墙和其他地方。如果有，一定要尽快找出原因。

3.检查防盗门:是否有划痕，门边是否变形，门和门框是否密封，门和锁开关是否灵活。

4.猫眼:进屋后观察猫眼。如果它松动、不清晰、视力不全或因异物而看不清楚，请修理或更换。

5.检查大门的门铃:用2节5号电池测试门铃，看它是否不响或不停响。

6.走廊窗户:是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

7.检查门窗的密封情况:如果密封状况良好，在密封处放一张长纸，关上门，用压纸将其拉出，进行多点测试，看密封条的压力是否均匀。

8.窗户:推拉窗的纱窗和窗扇可以灵活推动，不会相互碰撞。窗户外的窗框应配有防堵塞帽，以防下雨时异物堵塞影响排水，导致水进入窗户。当双层玻璃内外无法清洗时，建议更换玻璃进行清洗，否则以后不易解决。

9.高度:用盒尺检查屋顶，取4-5点测量。例如，如果值一致，房屋高度为2.5毫米(或2.6毫米)，表示屋顶没有倾斜。

10.墙面:用工厂直尺(或专用水平直尺)靠在墙面上，检查是否平整。同时，观察墙面是否有划痕和裂缝，是否有爆点(爆点:生石灰用于生产熟石灰时，由于搅拌不均匀，在墙面上涂抹并干燥后会形成爆点)。

11.乳胶漆质量:无论墙面是否平整，当周围光线较暗时，用大功率灯泡(200瓦)照亮墙面。一旦灯亮了，从光影中可以立即看到墙壁天花板是否水平。如果不均匀，需要重新涂抹油灰和油漆。如果局部油漆被应用(修复)，它将与墙壁的原色有所不同。

12.空鼓:在锤垫上放几层纸(避免留下锤痕)敲打墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10g)测量墙砖空鼓。在正常情况下，当有一个空的鼓时，会有“砰砰”声。如果有一个空的鼓，必须指示陪同的物业人员尽快修理，否则在装修期间很容易突破地板，妨碍邻里关系。

13.管道安装、平整、密封:用手摇动加热管和供水管，并固定牢固。如果它松了，应该重新修理。打开水阀，检查排水是否顺畅(否则，下水管会被建筑垃圾堵塞)，并用卫生纸擦拭上下管道底部，以防止渗透。

14.厨房和卫生间:瓷砖达到顶部。检查阴角和阳角是否达到90度。四个角(屋顶的四个角和地面的四个角)没有凸起。地砖和墙砖没有变形和开裂，并且空鼓。用小锤子敲击地砖和墙砖，会发出空孔的声音，这表明地砖铺设不当。如果瓷砖在很长一段时间后裂开并脱落，应该重新铺设。

15.厨房烟道:用纸卷点燃后，将火和烟熄灭，放在烟入口下方约10厘米处，看看烟是否上升到烟入口，然后立即转身吸走。

16.管道气体:在报警装置附近放置一个吸烟纸卷，看报警装置是否灵敏，报警声和报警灯同时提示关闭进气电磁阀。如果你不能行动，及时修复它。

17.闭水蓄水试验，水表空转试验:(重要检查项目)打开水龙头，检查漏水和堵塞情况，尽可能使水流更大、更快。首先，检查水压，其次，测试排水速度(一般来说，新房子会为业主配备一个简单的水龙头)。

18、用万用表测量电流的强弱。

19.下水情况:先用盆盛水，然后将水倒入每个下水处，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房和卫生、阳台地漏等。基本上，每个出水口应该装满大约两盆水，应该能听到咕噜声，而且水面上没有积水。

20、地面积水情况:厕所积水，浅(约2厘米高)。然后我和楼下的主人约好24小时后去检查他厕所的天花板。

21、卫生间走廊的窗户应安装防盗网。如果没有窗户，应该有通风孔。通风口位于吊灯下。通风口附近的插座是防水插座。

22、天花板下应留有通风口。待在天花板上时，用手提灯检查是否可以安装，并用上面的方法测量泵送力。用手电筒照一下烟道和通风口，看看有没有建筑垃圾。

23.散热器上方应提供排气孔。使用时，应通过螺丝去除空气。如果拧不上，就需要修理，否则气体无法排出，散热器也不热。安装散热器时还应注意进水管和回水管的坡度，否则会影响供暖。

24、用镜子贴在门的顶部和底部，检查这些通常看不到的地方是否画了画。如果是厕所门，油漆的顶部和底部没有完全油漆，并且随着时间的推移，由于潮湿的环境，厕所使用率很高，这将导致门的底部过早腐烂和损坏。

25、五孔插座插头分别用指示灯排好，灯亮，表示有电，此时拉下主开关箱中的插座开关(应做标记)，指示灯熄灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关被拉下，插座指示灯仍然亮着或闪烁，表示开关质量有问题或接线有问题，请立即修理，否则将无法及时切断电源，误触电危及生命。插座还应使用振动台测试对地绝缘是否良好。

26.开关箱中的每一个分支开关都要有清晰的标记。如果没有或不清楚，立即纠正。开关箱内的开关应安装牢固。应通过左右摇动来检查每个开关。如果发现松动，应拧紧或更换。否则，在以后的使用中，如果接触不良并产生火花，将会造成更大的危险。

27、检查有线电视插座、宽带插座、插头有无松动或插入现象；检查易受攻击的插座数量；检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

二手房的验收在很大程度上类似于新房子的精装修验收，但二手房也应该考虑到老业主的遗产，因为它已经被使用了。一般情况下，在检查完上述工作后，如果没有问题，可以在验收交接表上签字；如果有任何问题，我们需要与物业人员确定解决方案和解决日期，看看解决的结果是否会影响房子的验收。如果是这样，我们需要谈判。