别让面积“缩水” 教你如何测量房屋面积

购房的程序和过程很麻烦。不可忽视的一步是测量房子的面积。当房屋面积误差超过一定范围时，买受人有权要求购房。那么如何测量住房面积呢？装饰网的小版本将向您介绍测量住房面积的具体方法。

工具:普通卷尺和计算器。(注:测量指测量和计算的两个不同步骤。)

如何测量房子的面积步骤1:获得标准楼层或你所在楼层的详细平面图。

根据详细的住宅平面图进行测量和计算可以方便准确。平面图中住宅的主要数据包括:每个房间的轴向尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸(即二维线)，以及每个房间的可用面积。

大部分居民在标准楼层，测量和计算主要根据标准楼层的图纸和面积。如果住宅位于特殊楼层，如底层和顶层，应使用楼层图。为了测量一户人家的面积，可能不测量整栋楼的面积。

如何测量房屋面积步骤2:测量和计算住宅使用面积和建筑面积。

可用面积的计算

通过测量房间内部获得的尺寸是房间轴的尺寸减去墙壁厚度和灰泥厚度，不能用作该区域的尺寸。换句话说，根据这个大小计算的面积不是可用面积。可用面积根据房间的内部尺寸计算，不包括根据轴尺寸的结构厚度尺寸。一般来说，当承重墙为砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度为20厘米或16厘米，非承重墙为12厘米、10厘米和8厘米。一般来说，轴线位于墙的中间，中间每侧各有半个墙厚。石灰的抹灰厚度一般为2 ~ 3厘米(应在具体图纸上标出)。

测量位置应高出地面1 ~ 1.2米。对于轴线尺寸为360厘米的房间，测量结果应为360-20-2.5×2 = 335厘米。据此，房间的内轴尺寸可计算为360厘米，计算尺寸为340厘米。如果尺寸误差在几厘米以内，抹灰厚度不准确且不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20厘米，则可能有问题。在两个方向上测量房间的内部尺寸，并将它们相乘以获得房间面积。门窗洞口面积不包括在使用范围内。每个房间的总使用面积(包括:由非固定结构如大堂、走廊、大厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜和阳台等包围的0+个房间)为该房屋的总使用面积。

居住建筑建筑面积的计算

沿着轴线将一个人的房屋与其他房屋和公共部分的接合处分开。房屋轴线之间的总面积是房屋的总建筑面积。一种是将总可用面积加到每段墙的结构面积上。一种是直接计算几何图形被其轴包围的面积。但是，住宅的总建筑面积一般不在图纸上标注，也没有实际意义。仅用于整个住宅建筑面积的下一步计算。

建筑面积计算规则

一般规定

1.房屋建筑面积按外墙(柱)柱脚以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、悬挑走廊、地下室、室外楼梯等。并有顶盖，结构牢固，且楼层高度为2.20米(含2.20米，下同)以上。

2.房屋总建筑面积是指全体业主共同占有或使用的建筑面积。

3.房屋的可用建筑面积是指房屋的总可用建筑面积空，按房屋内墙面的水平面积计算。

4.房屋层数指房屋的自然层数，一般计算为室内地面以上+0.00米。假地板、附属地板(夹层)、插入式地板、阁楼(暗地板)、装饰塔以及屋顶突出的楼梯和水箱不计算在内。

5.建筑物的楼层是指所有权单位所在的建筑物的楼层。地下一层用负数表示。

6.房屋结构(如墙壁和柱子)占用的面积包括地下室占用的面积，但不包括天井、外墙阳台、外部楼梯等占用的面积。

测量建筑面积的总建筑面积的计算范围

1.有性结构的单层房屋建筑面积按一层计算。单层房屋有楼层的，符合一般规定的建筑面积也应计算。

2.多层和高层建筑按每层建筑总面积计算。

3.如果技术层(管道层、附着层、夹层等)的楼层高度。)在2.20米以上的房屋，按墙体外围的水平面积计算。

4.穿过房子的通道，房子的门厅和大厅都是按建筑面积计算的。大厅或大厅内回廊的层高超过2.20米时，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、电梯井、垃圾道、管井等。应根据房屋的自然建筑面积计算。

6.属性结构中有上盖的室外楼梯应根据各层外围的水平投影面积计算。

7.层高在2.20米以上的房屋屋顶、楼梯间、水箱、电梯间的产权建筑按外围水平面积计算。

8.原设计坡下结构采用屋顶空房间，高度超过2.20米的，按其外围水平投影面积计算。

9.接驳至接驳建筑物外围的阳台及全封闭式阳台的水平投影面积的计算。

10.带柱子的走廊与房屋相连，带上盖的走廊与两栋房屋之间的柱子根据柱子外围的水平面积计算。

11。内部封闭机架空走廊，通过外围水平投影面积计算。

12.地下楼层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等。)建筑高度超过2.20米，其相应的出入口按其外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层和防护墙)。

13.带立柱或围护结构的门廊和门斗应根据立柱或围护结构的外围水平面积计算。

14玻璃幕墙、金属幕墙和其他材料幕墙作为房屋的外墙，其建筑面积按其外围水平面积计算。当既有主墙又有幕墙时，建筑面积按主墙计算。壁厚也是根据主壁的厚度计算的。

15.属性建筑高度在2.20米以上的车棚和货棚，根据立柱周围的水平面积计算。

16.与房屋相连的柱雨篷按柱周边的水平面积计算。当雨篷上盖的面积小于立柱周边的水平面积时，应按上盖的水平投影面积计算。

17.室内体育馆的建筑面积按实际层数计算。体育场(场)下高度超过2.20米部分的建筑面积按其外围水平投影面积计算(多层按多层计算)。

18.机械车库应在一层计算，而不管其高度和停车层数。

19根据房屋建筑坡度，采用吊脚做框架空层围护结构，按高度2.20米以上外围水平投影面积计算。

20.如果房屋的伸缩缝与室内相通，伸缩缝应计算建筑面积。

计算建筑面积的一半以测量建筑面积

1.与有上盖但无围护结构的房屋相连的走廊和檐廊，应按围护结构水平面积的一半计算。

2.独立柱和单行柱的门廊、雨篷、车棚和货棚应按上盖水平投影面积的一半计算。

3.对于未封闭的阳台和悬挑走廊，建筑面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护结构向内倾斜时，建筑面积按围护结构周边水平投影面积的一半计算；当外壳结构向外倾斜或凸出时，它被计算为沿着底板外边缘的水平投影面积的一半。

4.无顶盖的室外楼梯按每层外围水平投影面积的一半计算。

5.顶盖未关闭的框架空走廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

测量房屋面积而不计算建筑面积的范围。

1.层高小于2.20米的房屋及其附属部分。

2.突出建筑墙体构件、附件、装饰柱、婴儿床、底座、台阶、非柱顶等。以及玻璃幕墙、金属幕墙和其他带主墙的材料幕墙。

3.房屋之间的无遮盖框架空走廊。

4.房子的天花板和露台，房子天花板上的花园和游泳池。

5.当顶部平台的地板部分为下部建筑的上盖时，不计算平台的总建筑面积。

6.与室内不相连的房屋平台、花架、阳台和类似的阳台、悬廊和檐廊。

7.建筑物内的操作平台和装载平台，以及建筑物空房间内放置箱子和罐的平台。

8.骑楼和过街建筑的底层用作道路和街道的通道部分；如果街道建筑用作其门廊下的公共通道，则无论其是否有柱或围护结构，都不会计算建筑面积。

9.一些观景建筑设施的屋顶有柱子和顶盖，但没有围护结构。

10.带有通道桥、高架道路和高架桥路面作为顶盖的建筑物。

11.方形室外楼梯。

12.独立的烟囱和亭子、塔、罐、池塘、地下防空干管和支线。

13.与房屋不相连的房屋之间的伸缩缝。