2016全的精装房验房注意事项 别说你不懂

装修的艰苦工作使大多数购房者望而却步。事实并非如此。省时、省力、省心、省钱的精装房受到更多人的青睐。但是，购买精装房，我们必须知道验收的知识，知道验收的哪些方面，从而确保购买精装房是有质量保证的。以下是精装房验收的相关知识，让我们来了解一下吧！

航道

普通建筑通常有三种供水路线:自来水、热水和再生水。再生水是非饮用水。它是收集的雨水，用于冲洗厕所或浇花。消费者需要知道热水和再生水是否可用，以及它们是否连接到了错误的管道。还要检查水表的位置，水表应该位于厨房或卫生间的出口处。此外，水管的材料直接关系到生命，必须确定为指定的合格材料。如果水管材质太差，后期容易漏水。北京的水管材料是铜管，但目前北京使用铜管的项目不多。从德国进口的PPR管道也很好。

电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的类型和用电设备的容量。这就要求消费者向其住宅区的物业管理公司或开发商索要水电等基本隐蔽工程的竣工图。在今后的使用过程中，如果出现短路或断水，可由专业人员根据图纸上的标签进行修复。此外，应注意观察配电箱的漏电保护开关是否点亮。普通插座和大功率插座都有明确的分路。面板开关是否安装平整。同时，应测试开关是否有效。

空气体检测

随着观念的更新，环境保护已成为消费者装修房屋的一个重要环节，空气污染是装修污染中的突出问题，是各种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料是开发商购买的，业主无法控制材料的质量。因此，当房子被移交时，业主应该确保燃气质量达到标准。

首先，业主必须确保开发商购买的材料符合标准，有害物质不超过标准。其次，根据标准，在项目完成后，开发商应邀请权威机构进行室内环境测试，并必须向购房者出具测试报告。现行的0+气体质量检测标准为GB50325-2001，对0+气体中甲醛、苯、TVOC、氡和氨五种主要有害物质进行了严格的限制。专家提醒我们，重要的是要注意，只有标有“CMA”的报告才是权威检测机构检测的认可报告，否则无效。

消费者购买的房子，如果开发商或物业不能提供合格的报告，他们将被视为不合格的房子。从维护权利的角度来看，业主可以退房。

隐蔽工程

隐蔽工程包括水道改造、电路改造、天花板结构和卫生间防水。业主不知道用于隐蔽工程的材料、水道的分布、电路的方向和功能插座的位置，因为这些工程是在房屋移交后埋在墙内的。然而，业主必须至少了解以下情况。鉴于对隐蔽工程的专业要求较高，如果消费者对隐蔽工程了解不多，建议了解相关知识的朋友或专业人士陪同入住。

吊车

吊顶结构未在竣工图上显示，但在精装房一侧、采光面或通风孔中央空处可以看到该结构。普通业主可以从吊顶的观察口用肉眼进行判断。根据有关规定，隐蔽工程的吊顶必须采用轻钢龙骨。以前使用的木制搁栅含有水分，在季节变化后会收缩，尤其是冬季取暖，现在已经被淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命相对较长。

防水材料

将干净的水倒入马桶，测试并检查水流是否顺畅。如果地漏内没有积水，所有出水口应畅通。

验证建筑材料模型

精装修房屋工程中使用的所有主要材料都应在合同中明确标明，特别是高品牌含金量的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等。除了品牌名称之外，还需要指定设备的类型，一些与原产地相关的设备也应该指定原产地。

业主应以单一配置检查房间，避免被劣质产品取代，降低装修档次。专家表示，由于很多工程问题都与建筑材料的质量有关，如果这个层面处理得当，很多后续问题是可以避免的，所以建议业主多加关注。

保修期内更多观察

由于有些工程项目一次竣工后达不到要求的质量，或者许多工程项目需要长期观察，在竣工验收时可能无法检查是否有质量问题，但必须通过使用才能发现。目前，住宅装修保修期限为两年，厨房和卫生间防水工程保修期限为五年。业主应注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，并尽量在保修期内解决。

细节反映质量。

除了以上影响居住的方面外，一些细节也能反映精装修房的施工水平。业主可以从这些地方检查房屋的装修质量。

墙面涂料:墙面应涂耐水腻子，墙面涂料应均匀涂上一致的漆膜。

墙地砖:同色。目视检查没问题。一般来说，如果有明显的问题，开发商不会通过检查。用小锤子敲打地砖和墙砖。如果有空孔的声音，这意味着瓷砖铺设不当，可能会随着时间的推移而开裂和脱落。空如果鼓速超过5%，则判定为不合格。

厨房和卫生间:测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房和脸盆。此外，有必要检查水流是否顺畅。你可以在现场将洗菜盆、脸盆和浴缸注满水，然后将其排出，以检查排水速度。在检查厕所的下水时，有必要反复进行排水试验，以观察排水效果。

门窗:用手推拉门，检查门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效。室外门窗，尤其是封闭阳台的门窗，是否密封、开启灵活。

供热:用户可以检查供热管道是否畅通，温度是否达标，有无漏水。

通风:测试出风口是否通风顺畅，厨房和卫生间的回风阀是否有效。如果你的厨房里总是有一股来自别人家的气味，或者有一股从厕所里流回来的异味，那可能是回风阀出了故障。

总结:在精装修检查室学习这些注意事项，有助于掌握检查室的一些细节。大多数时候，业主在后期会有问题，因为他们不了解精装修检查室的注意事项。做好这些准备将为未来的家庭生活提供良好的保障。