怎样避免家装纠纷 认清装修合同中的关键词

在签订装修合同时，很多人会对合同中的各种词语感到困惑，根本不懂合同中的一些关键词。如果你不明白，那么你很可能会陷入一场关于家居装饰的争论。接下来，香香教每个人如何识别装修合同中的关键词。

业主:有权装修的甲方

在合同中，“发包方”一词经常出现，有时被甲方代替。这里的雇主一般是指房屋的主人。装修属于非房屋所有人责任的，非房屋所有人应当征得房屋所有人的书面同意，或者由用人单位证明其有权装修房屋。发包人应在有权装修的情况下与装修公司签订合同，否则合同无效。

实战练习:外国姐姐委托国内姐姐以自己的名义装修房子，姐姐可能无法提供房产证和姐姐的公证委托书。在这种情况下，装饰公司将要求姐姐书面证明她有权装饰房子。

承包商:具有企业资质的乙方

承包人和发包人相对而言，承包人在合同中更多的是以乙方为代表，是指必须经工商行政管理部门核准登记并具有相关装饰资质的企业。

实战练习:什么是符合要求的承包商？在签订合同前，发包人应查看承包人的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与企业分支机构签订合同，还需加盖分支机构上级公司合同专用章。

施工代表:只负责合同履行

建筑代表的权限问题是家居装修中经常发生纠纷的一个地方。施工代表是承包商(乙方)指定的现场代表，全权负责合同的履行，并按要求组织施工。施工代表有义务促进工程的质量、数量和及时完工。如果施工代表变更，承包人(乙方)应及时通知发包人(甲方)。

实战操作:合同变更、设计变更、工程付款等情况经常发生在施工过程中。此时，施工代表无权代表装饰公司(承包商)做出承诺。施工代表可以向公司反馈甲方的意见。甲方应加盖装饰公司公章并经法定代表人签字确认。

施工人员:防止“出笼”

施工人员由装饰公司雇佣，负责完成合同工程。新装修合同规定，发包人(甲方)应与施工人员或其他管理人员私下协商，变更施工内容，增加施工项目造成的一切后果。甲方应承担责任。给承包方(乙方)造成损失的，甲方应予以赔偿。

实战操作:这种“出笼”经常发生在装饰中。每一项装修都可能与设计和合同不一致，如给水管网的改造和材料的改变。为方便起见，甲方与施工人员私下协商完成修改。当后期发现问题时，装修公司不负责维修工作，使装修走弯路。因此，甲方在对装修设计和合同项目进行变更时，必须找到装修公司。