装饰公司运营状况评估指标有哪些

住宅改经营性用房拆迁可补偿
新办法规定，产权性质为住宅，但已依法取得营业执照改为经营性用房（简称住改非）的，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
所谓“住改非”，即指产权登记时房屋性质为住宅、经工商行政管理部门登记领取工商营业执照并在房屋拆迁公告发布之日前持续经营、经税务部门进行纳税登记并在房屋拆迁公告发布之日前持续完税记录的房屋，包括一层（地层、不含地下室）改为商业门面的；二层（含二层）以上作为营业性用房，如开设旅社、饭店、幼儿园等。
计算补偿金额，以改变住宅性质的实际面积为依据。一般情况下，这类补偿金额由拆迁人和被拆迁人根据实际情况协商解决，但若双方无法达成协议，则依照下列标准进行补偿：
A、将一层（地层、不含地下室）住宅改为商业门面经营使用：经营1年以上（含1年）的，按住宅拆迁评估价格的20%补偿；持续经营3年及3年以上的，按拆迁住宅评估价的40%补偿；持续经营5年和5年以上的，按60%补偿，持续经营10年和10年以上的，则按80%补偿；
B、将一层（地层、不含地下室）住宅改为饭店经营使用的，则以A规定的经营年限和补偿标准为基准，按其80%计算给予补偿，如经营1年的，其补偿金额即为拆迁住宅评估价×20%×80%；将一层（地层、不含地下室）改为旅社、幼儿园等使用的，按其70%计算给予补偿。
C、二层以上住宅改为营业用房的，仍以A款规定的经营年限和补偿标准为基准，由下层往上层递减，即：二层的补偿标准为一层（地层、不含地下室）的50%，三层则为一层（地层、不含地下室）的30%，四层以上（含四层）补偿标准为一层（地层、不含地下室）20%。
■专家点评：这些细则是新办法结合实际情况摸索出台的新政策，它要求拆迁人充分考虑被拆迁人或承租人的连续经营利益，办法就是拿出更多的钱去补偿。
不过要注意，将住宅出租使用和无法提供改变住宅使用性质材料的，并不属于补偿范围。在新办法中，这一块对拆迁人和被拆迁人影响最大。
装修房屋拆迁照例计价
新办法规定，在拆迁公告发布前已对房屋进行装修的，除可整体移动的装修部件、材料外，应当对装修部分进行补偿。房屋装修货币补偿的金额由拆迁当事人协商或评估机构估价确定，若无法达成协议，则以此公式计算：房屋装修货币补偿金额=房屋装修重置价格÷标准使用年限×（标准使用年限-装修实际使用年限）。装修使用的标准年限有三种：1、住宅房屋10年；2、办公用房7年；3、商店、旅馆、饭店等营业性用房5年。
房屋装修重置价格以房屋拆迁许可证核发当年同档次房屋装修的重置价格为基准价格。房屋装修货币补偿金额最低不得低于房屋装修重置价格的20%。
■专家点评：正所谓装了不白装，对于那些担心房子拆迁后装修款无处讨钱的被拆迁人来说，这个办法的确非常受用。
最低收入家庭拆迁有优惠
新办法要求，如被拆迁人为城镇居民最低收入家庭（民政部门出具证明，属于领取最低生活保障补助）的，拆迁补偿安置应给适当优惠，保障其房屋基本建筑面积。如该家庭被拆迁房屋的住房面积小于50平方米，按照新办法一律按50平方米给予产权调换安置。
对最低收入家庭实行产权调换，原产权面积内不补被拆房屋与安置房屋的差价。因安置房平面结构原因造成超面积安置的，增加的面积部分，被拆迁人需按同类安置房屋结算价格的70%支付价款。被拆迁人一次性支付超面积购房款确有困难的，可以与拆迁人约定分期支付。
需要注意的是，最低收入家庭必须是具有本市常住户口、在被拆迁房屋实际居住且在本市无其他房屋（包括租赁的公房）的。
■专家点评：这是新法中的最亮点，因为它在拆迁的同时也保障了社会底层人士的利益。
搬迁、安置补助合理化
据新办法，拆迁人应对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。住宅房屋按被拆迁房屋产权记载建筑面积每平方米5元/次支付搬迁补助费，安排临时周转房的，按拆迁人要求搬迁的次数支付搬迁补助费。非住宅房屋则按实际搬迁的货物和设备拆装、运输的市场价格支付搬迁补助费，对无法按市场价格确定搬迁补助费的非住宅房屋，拆迁人与被拆迁人又达不成协议的，通过评估确定补助金额。
被拆迁房屋内的电话、信息网络、有限电视、空调和独立供电、供水设施的迁移，按当年迁移安装费用支付；实行货币安置或由于搬迁后不再使用的，按当年的安装费用支付。
如拆迁房屋为住宅，被拆迁人或者房屋承租人因产权调换需要过渡，在过渡期内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应按被拆迁房屋建筑面积或者被拆迁房屋同类地段、同类结构的住房出租价格支付安置补助费。实行货币补偿的，则需给被拆迁人一次性支付3个月的临时安置补助费。补助费用标准详请咨询市拆迁办。由拆迁人提供临时周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
拆迁住宅房屋，因拆迁人责任延长过渡期的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，拆迁人应自逾期之月起12个月内按1.5倍支付临时安置补助费，逾期超过12个月以上的则按2倍支付。如拆迁人提供临时周转房，则应自逾期之月起支付临时安置补助费。
■专家点评：补偿政策以前就有，但新办法充分考虑了货币补偿和产权调换等不同模式下的补偿方式，非常灵活，它让被拆迁人有了选择余地。而且，在补偿费用上也更合理。
单位拆迁停产停业不受损
因拆迁非住宅房屋造成工厂或单位停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿。具体补偿金额由拆迁当事人协商确定。协商不成的，则需按照下列标准给予补偿：
1、从业人员生活补助费：实行产权调换的，依据营业执照登记的从业人数，按桂林市当时最低生活补助标准，每个从业人员一次性给予3个月的生活补助费；
2、停产、停业补偿：被拆迁人实行产权调换并自行安排周转用房的，拆迁人应对被拆迁人的营业用房一次性给予不超过房屋评估金额3%的货币补偿，对被差遣营业配套用房（仓库、厂房等）一次性给予不超过房屋评估金额1%的货币补偿；
3、临时安置补助费：实行产权调换并自行安排周转房的，在过渡期内，拆迁人应对被拆迁的非住宅房屋每月给予不超过房屋评估金额0.4%的临时安置补助费，逾期超过12个月以上的按1.5倍支付补助费；拆迁人提供周转房的，逾期超过12个月以上的按本款的标准支付补助。如实行货币补偿，则按上述产权调换标准给予3个月的临时安置补助费。
房屋拆迁前已停产停业的及法律、法规另行规定的非住宅房屋拆迁，不予停产停业补偿。
■专家点评：停业补助虽然无法和正常生产所得利益相比，但对一个企业来说，至少可以适当弥补停产或停业时的损失，更关键的是，这种补助可以适当缓和被拆迁人的负面心理，有利拆迁工作的顺利进行。