收房时的六大问题，一定要注意

安居乐业时很多人理想的生活状态，买房便是安居第一步。而我们在挑选购买好心仪的房子进行购买后，还有一个步骤就是最后要进行收房验房。房子毕竟不是一般物品，出什么问题可是费时费力要花大价钱的。现在我们很多人购买的新房都是期房，因此大部分人都会把置办新家工作的重心放在前期的选房以及办理购房手续上，很多人却忽视了收房这一重要环节。收房是把好质量关的最后一步，如果在收房时忽略了一些房子的质量问题，以后发现就很难解决还耗费精力。如果说我们进行收房后发现没有什么地方不对的话才算结束，在新家前期的购买环节里就没有任何问题了，可以进行下一步设计装修了。那么，收房时到底要注意哪些问题呢？小编这就告诉大家。

1、注意收房流程

很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。面对这种情况，购房者也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。一般按照房款约定来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。验房的时候要多加小心！

2、检查相关手续

收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

3、验收内容

购房者一定要在售房之前先了解房屋验收的内容，并且准备一些验房的小工具。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。注意房子的实际面积是否跟买房子的时候承诺的面积一样，很多开发商都会把公用面积算进去，此时应当与开发商协商索赔。如果购房者不知道怎么验房，可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。

4、注意物业费用

购房者在收房屋的时候还可能需要交纳物业费，物业公司经常会在购房者收房时就要求业主缴纳，但其实物业费可以按月交。买家在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。其实并没有明确规定交房的时候一定要先交物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

5、遇问题及时反馈

如果在收房屋的时候发现了房屋的问题，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房；如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议。

6.缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而购房业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。