霸王条款多藏在装修合同中 业主需小心

消费者购买了该房屋，但根据合同格式条款，消费者无权依法变更或解除合同，而装饰公司根据合同规定无权验收。近日，省工商行政管理局公布了利用合同格式条款侵犯消费者合法权益的“十大典型案例”。

霸王条款主要由内容所有者在翻新合同中签署，这需要谨慎。

买房子，但无权改变合同。

买受人不因房屋的结构形式、房屋类型、空房间面积、层高、朝向等与房屋的设计或使用功能有关的任何原因要求出卖人解除合同或赔偿损失对于卖方所做的设计变更和施工调整，买方不要求赔偿，不追究违约责任，也不终止合同

这是2011年5月济南某房地产开发公司与购房者签订的商品房销售合同的约定，12日被省工商行政管理局曝光。根据这一规定，虽然消费者买了房子，但他们不能享有改变或取消合同的权利。

山东省工商行政管理局发言人王天仁表示，该房地产开发公司的合同格式条款违反了《合同违法行为监督处理办法》的有关规定，构成了利用合同格式条款排除消费者依法变更或解除合同的权利以及索赔权的违法行为。目前，已对有关各方实施了行政处罚。

装修房子，但无权验收

济南某装饰有限公司在其印制的装饰施工合同中规定:“如甲方(消费者)未能按时参加验收，乙方(装饰公司)可自行进行验收，甲方应予以认可”；“因私自同意施工人员变更施工内容而造成的一切后果由甲方承担，甲方还应赔偿给乙方造成的损失”；"竣工验收合格后三天内，甲方未向乙方支付全部余款的，视为甲方放弃保修权"；防水工程:…在保修期内，施工方只负责维修，不负责赔偿因漏水和渗漏造成的损失。

“这种行为排除了消费者享有的接受权，同时将格式条款提供者应承担的商业风险责任转嫁给消费者，利用格式条款免除自己对所提供的商品或服务的法律担保责任，”王天仁说，这种行为违反了相关法律规定，构成了利用格式条款免除自己对所提供的商品或服务的法律担保责任的违法行为，加重了消费者对格式条款提供者应承担的商业风险的责任。