新房验收过程和具体步骤

根据购房合同及补充协议，该房屋应进行验收。以下是房屋检查的参考步骤。经批准的项目可在背面打“√”。对失败的笔记进行解释和总结，并由开发商代表签字确认。用户也可以添加其他验收项目，相同的俄罗斯业主认为需要添加，因为不同的房子有不同的验收重点，新房子的一般验收如下步骤。

项目:检查文档

当业主收回建筑物时，他必须首先检查开发商是否已交付所有法律文件，必要时可要求检查相应的原件。只有当文件(原件)完整时，才能签署建筑收据。只要开发商的手续不完备，即使房子没有任何质量问题，可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝签署相应的程序，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如需收回房屋，应在相关文件中注明“无×××证明”等字样，如《房屋检查记录表》等相关文件，并妥善保存相关文件的复印件。

项目2:验证面积并计算

面积结算是检查房间的更重要的程序之一。请带合同或复印件来确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计相同。合同约定的面积是拍卖行的销售面积，项目完工后，开发商还会要求测绘单位对已完工的住宅楼进行测量。测绘部门提供的实测面积表是开发商和我们结算面积的依据(开发商通常只要求测绘单位在入住后测量已建成的住宅建筑)。记住:面积应根据购买合同中规定的面积误差条款来结算。

对测量面积有疑问的购房者也可以要求重新测量。从公共区域事件来看，主要有三个方面:第一，开发商增加公共建筑的内容，列出没有或不应该纳入公共共享范围的建筑；二是在不增加公共建筑数量的情况下，人为增加测量面积。三是在不改变实测分摊面积的情况下，提高分摊系数，增加每户分摊面积。事实上，这三种方法是交叉使用的，所有这些都必须得到土地、住房或测绘部门的批准或协调。注意，邻居们！主要分配项目:1。电梯室；2.电梯机房；3.水箱间；4.楼梯；5.消防控制室；6.一楼大堂和值班室。非共享项目:1。人民防空车间；2.空气轴；

第三项:房屋验收

看完这些资料后，我们基本上可以验收房子了。目前，我们不应该支付所有的物业费和相关费用。我们应该在验收后支付费用。没有法律依据让业主在拿到钥匙之前支付物业费！如果你从物业办公室拿钥匙，你应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等等(记得带那些工具)。也许在此之前，你已经参观过房子无数次了，但你还是跟着后面的物业或工程人员去检查房子。如果房子和合同一样，没有质量问题，你就在收据上签字。如果在检查中发现问题，必须要求建设单位及时进行现场维修，维修后再进行检查。

1.土木工程

(1)墙面检查:是否有超过规定范围的a 空鼓，是否有明显裂缝，外墙是否渗水，水泥砂浆强度是否符合标准，平整度、垂直度，是否有滴水线，踢脚线是否有水泥砂浆垫底，外墙是否按环保要求保温。

(2)地面检查:有无大面积空凸起、贯穿裂缝、砂光现象、表面平整度、坡度方向是否正确等。

(3)顶棚检查:无明显裂纹、分层、锈斑、倾斜等。

2.门窗工程

(1)入口门:品牌规格是否与合同一致，门扇是否有划痕、凹痕等损坏。安装是否正确，门框是否密封，门框是否开启灵活，是否有异常声音，锁柄是否牢固，附件是否安装完整，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

(2)窗户:窗扇密闭，玻璃完好，密封胶、密封条及附件齐全，如防坠装置、防撞装置、分层拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

(3)门洞:门洞宽度是否符合规范要求。

3.供水和排水工程

(1)管道是否穿过楼板并设有套管，管道是否穿过楼板并防水。

(2)应披露聚氯乙烯下导管是否装有阻燃环或防火套管。安装是否牢固，管夹是否损坏或松动。

(3)疏水阀是否安装，管道是否畅通。

4.电气工程:

(1)配电箱安装高度、牢固性、安全性、外观完整。

(2)电路设置是否合理，电路数量是否足够，是否有漏电保护和接地保护。

(3)是否通电，接线是否正确，线径是否符合标准。

(4)室内安全系统是否与合同一致。

(5)弱电是否进入房屋，室内点是否与合同一致。

5.护栏

(1)护栏是否按设计规格安装，安装是否牢固。

(2)护栏的高度和间距必须符合设计要求。是否采用防攀爬结构。

6.设计

(1)通风采光面积是否符合设计规范要求。

(2)空调节孔打开，位置合理，没有有组织的冷凝水排放。

(3)烟道是否畅通，是否有排气孔。

(4)厨房、卫生间和客厅走廊之间是否有地面落差。

7.泄漏

(1)有防水要求的地面和墙面是否防水良好，卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

8.激光打标机检测地板的平整度，并测量房间的净高。

第四项:检查销售合同中规定的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。

通常，这方面应该没有大问题，但也应该仔细核实。总的来说，室内清洁应无污物，窗户应干净整洁，地漏、雨水进口等处不应有堵塞和杂物。煤气表、电表和水表可以正常使用(煤气可以稍后使用，在占用率达到一定比例后才能开始通风)。所有检查完成后，水表、电表和煤气表的读数应清晰可见并记录在案。一般来说，读数不大。最好让物业人员记录下来。同时，在物业公司提供的纸上写下房屋验收的一些数据和问题。

项目5:公共环境验收。

房地产交付不可避免地涉及与房地产使用相关的配套设施的同时交付。如果交付时房地产周围的绿化及其他配套设施尚未竣工，除非业主与开发商就合同中的某些事项达成特别协议，否则房地产肯定不符合交付条件。合格的建筑必须有“五通一平”，即燃气、水、电、污水和道路连接。一旦平整，场地必须在建筑物前6米和建筑物后3米平整。不允许建筑材料或杂物堆积，以确保安全进入。注意检查电梯箱本身、电梯门是否正常，走廊和楼梯是否有质量问题。装饰应完成并能正常使用。