收新房要怎么验房 毛坯二手精装房俱全方法皆在本文

买房是一件大事，但房子的验收同样重要。不了解验收房子的方法可能会导致不合格的房子，给以后的生活带来无尽的烦恼和麻烦。

因此，有必要对毛坯房、二手房、装修房等各类房屋类型的检查方法进行详细介绍，以备不时之需。

《[房屋测量与房屋检测》如何检测新房的空壳和二手精装房的完整方法都在本文中

检查房间前必须准备好几个必要的小工具，即卷尺、水准仪、空鼓槌、水桶、电笔、废纸和打火机、小镜子和手电筒、笔和计算器。

这些工具的功能是:

卷尺:长度为3m~5m，适用于测量房屋的长度、宽度等各种尺寸。

水平仪:用于测量墙壁、地板、门窗和各种结构的平整度。

空鼓锤:用于检查房屋是否有空鼓，也用于检查墙的内部结构。

水桶:水桶越大越好。它可用于检查下水道和地漏是否堵塞，也可用于闭水试验。

电探针:用于测试每个插座的电流是否通畅。

废纸和打火机:用打火机点燃废纸，熄灭明火产生的烟雾，检查厨房和卫生间的烟道和风道是否畅通。

小镜子和手电筒:用来观察隐藏的结构和细节，也用来照亮光线不足的区域。

钢笔和计算器:铅笔用于标记，计算器帮助计算。

工具准备好之后，房间检查开始，从空白房间开始。

这7个部分应在毛坯壳体验收时进行检查和验收。

1.会计领域

空白房屋验收应首先核算房屋面积。对于多层或高层建筑的建筑面积，底层面积算法根据建筑外墙转角处以上外围的水平面积计算。二层以上按外墙水平面积计算。地下室和半地下室的面积计算方法是，如果地下框架空的楼层高度大于2.2m，则按周边水平面积的50%计算房屋面积..目前，悬挑阳台面积不计算，但封闭式阳台和悬挑走廊的建筑面积按其外围水平投影面积计算。

还有高层共享区域，一般占总面积的20%左右，包括大堂、公共大堂、走廊走廊、电梯楼梯大堂、楼梯间、电梯机房和特殊设备室，如消防出口和配电室。然而，顶层的水箱不被视为共享区域。只要测量室内面积，就可以在平面图上计算建筑面积。一般来说，一栋100平方米的房子，除去共用面积和外墙面积，室内面积约为780平方米是合理的。

2.门窗

有必要观察窗户的开闭是否顺畅，用展开的纸巾检查门窗之间的缝隙是否严密，有无漏气。窗玻璃有裂缝或破损吗？如果窗户有可能漏水，窗台下也有水渍。在这种情况下，观察窗户和混凝土墙面之间是否有缝隙是很重要的。窗框属于易受撞击的物体，所以不能有缝隙。

检查入口门是否打开和关闭顺畅，门是否插入正确，插销是否太长或太紧。此外，门框必须与混凝土墙面紧密贴合，不得有缝隙。如果有缝隙，可能是门装了勺子，或者施工太粗心。

3.天花板

有必要观察天花板和墙壁的四角是否有裂缝。如果发现裂缝，有必要看看裂缝的形状。如果平行于房间和梁的裂缝是正常的混凝土收缩和膨胀，它们就是正常的裂缝。但是，如果裂缝与墙角成45度角，甚至与梁垂直，则房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题，无法居住。

还要检查天花板上是否有麻点。如果有麻点，石灰水还没有固化足够的时间，这可能会给以后的装修带来很大的不便。还要特别注意浴室和厨房天花板上的水渍和霉菌，如果有任何迹象表明地板渗漏。

此外，还必须检查整个天花板是否不平、部分凸出、倾斜、波浪状和凹陷。

4.浴室

注意检查卫生间供水，打开水阀，看供水是否通畅。还应注意排水通畅。应进行闭水试验以堵塞所有排水出口。然后应该把水倒进厕所。一般来说，水位应该达到阈值。然后，应打开排水出口，查看排水是否通畅。

5，厨房

厨房也取决于供水和排水是否顺畅。首先，地面上要有地漏，打开出水阀接水，看是否通畅，然后将接水倒入地漏，看排水是否通畅。厨房也要注意防水和不漏水。用打火机点燃废纸熄灭明火后，检查厨房烟道是否通风顺畅，是否有空气倒流。

6、墙面验收

墙面验收应通过用空鼓形锤敲击墙面来进行，以查看是否有空鼓形锤。每个墙面的墙面不得超过两个空桶。鼓空的地方可以用铅笔标出。用水平仪检查墙面是否倾斜是合理的，水平仪与墙面之间的间隙不大于0.5厘米。你也可以用卷尺测量房间里两条对角线的长度。两条对角线的长度差是正常的，只要不超过5厘米。房间的墙面不倾斜，房间是正方形的。

7，验收电路

应注意室内是否有强弱电箱，强弱电箱之间的距离应大于1米，否则将来会形成信号干扰。有必要检查火线、地线和零线是否都存在并正确。

二手房主要在这三个地方检查。

二手房一般取决于房屋的结构是否已经损坏。例如，一些二手房将阳台变成卧室，或者两个房间可以合并成一个房间。因此，必须确定房屋的主题是否已经损坏，以及阳台的承重安全性。

1.拆除墙壁

如果拆除的墙不是承重墙，厚度小于150毫米的墙不是承重墙。然而，如果发现超过150毫米的墙已经被拆除，这意味着承重墙已经被拆除。这种二手房存在安全结构问题，不能居住。

2.阳台

一些二手房的前住户可能会把阳台变成厨房或卧室，所以检查一下阳台的安全性。根据阳台拆除后墙体的宽度，不得大面积拆除混凝土阳台。拆除部分应小于整个墙体长度的75%，其余墙体两侧各宽300毫米以上。小于这个长度也有安全问题。

3，墙体砌筑

一些房主可能会在房屋内重建墙体，因此有必要观察这些后砌墙是否存在倾斜、开裂和变形的问题，以免因施工不当而导致安全隐患坍塌，对未来居民造成伤害。

这五个地方应该检查和接受装修和房屋检查。

1.航道

水路检查时，用压力表检查水管是否漏水。如果压力表达到1MP，半小时后水压下降，说明水管漏水。卫生间的冷热水管道通常是左冷右热，间距为15厘米或更大。重要的是厕所的水路必须在电路下面，也就是水下电力。

还要检查厕所里的水流动是否快，观察排水是否顺畅。

2.电路

电路的主墙应该垂直开槽。如果有多根电线，每根电线之间的距离应保持在2厘米以上，电线应每隔一米用带扣固定。强电和弱电的交接处应垂直交叉，并用锡纸包裹，以免影响弱电信号。

检查仪表箱。A 空气体开关代表一个电路，几个开关代表几个电路。保证在一个区域至少有一个单独的回路，而在厨房至少需要两个回路，因为冰箱需要占用一个单独的回路。也有必要关闭电源，看看每个开关是否完全控制分支线路。插座和开关可以分开控制。

此外，检查开关插座的数量是否足够。查看设计图，检查插座和开关，看是否有任何丢失的插座或开关。用电做一个书面测试，看看每个插座是否通电。

3.砖匠

用空鼓锤轻敲墙地砖的四个角，看看是否有空鼓。也可以用水桶接水，然后倒在厕所地板上，看看厕所斜坡是否已经完成。除了卫生间，厨房的地板也取决于坡度。坡度不能错或向门倾斜，否则水会流入房子。

4，木工

检查室内的门开关是否光滑、严密、不严密，密封性能是否良好，以防止漏气。此外，门的四边必须与门框紧密贴合，不得有缝隙，开门或关门时不得有声音。特别是，应检查滑动门的密封性和声音。如果有声音，轨道可能是弯曲的。

地板必须在上面来回走动，感觉是否有肿胀。听是否有吱嘎声，如果有，地面不平。

5，石油工人

首先，看看墙面是否有飞溅物或碱。如果有任何迹象表明墙面没有涂底漆。如果没有这种现象，用手电筒照墙壁的一侧，看看乳胶漆的光滑度是否有划痕或气泡。应注意乳胶漆的色差。色差不能与色卡相提并论。它比原色轻得多，而且可能会偷工减料。一般来说，5L面漆可以涂到30平方米。