验收细节至关重要，细节保障房子质量

“作为购房者，我只想知道开发商是否按照相关法律、法规和程序明确了双方的责任和义务，以保护购房者的合法权益。”近日，达州购房者黄先生表示，今年5月，他在达州市南外区芮城龙湾小区买了一套房子。合同规定房子将于明年4月交付。11月初，该房产在媒体上发布公告，要求业主近期内去看房，否则后果自负。但在房屋检查过程中，黄先生认为开发商不具备分户验收条件，没有相关部门出具的质量报告和分户验收记录表，拒绝验收房屋。装修验收必须注意。

昨日，《华西都市报》记者致电芮城龙湾一位姓李的工作人员。该工作人员说，他们的住房项目在住户验收方面严格按照规定进行，并拒绝了记者关于提供进一步细节的要求，理由是他们在过去两天很忙。如果工作人员说，严格按照规定实施入户检查工作，可能会有购房者对相关规定和开发商对入户检查工作的误解；如黄先生所说，如果开发商不具备入户验收的条件，那么许多购房者就会被开发商严重愚弄。本期《华西都市读者乐居周刊》将通过查阅相关法规和采访专业人士，向广大购房者详细讲解入户检查中的注意事项。

细节验收至关重要，细节保证房屋质量

据了解，分户验收即“一户一检”，是指住宅工程按照相关标准和规范竣工验收时，对单位工程的每户和公共部位进行专项验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么，在分户验收的过程中，购房者需要注意哪些细节呢？

在家庭验收过程中，检查是否有影响主要功能的质量问题是很重要的达州一家建筑公司的工程师根据自己的工作实践，对房屋质量验收有一定的经验。影响主要功能的所谓质量问题包括外墙、窗户、屋顶和有防水要求的房间的渗漏。室内空房间，主要构件尺寸偏差严重超标；影响居民使用功能的质量问题，如穿墙和楼板裂缝。一旦发现影响主要功能的严重质量问题，应立即终止验收，并责令改正，符合要求后重新组织验收。这位专业人士直言:“这些问题非常重要，不应该低估。它们不仅会影响居民的使用功能，还会在生活过程中引发一些意想不到的安全问题。”

同时，专业人士还对购房者在分户验收中的具体验收细节提出了一些建议，包括如何计算不规则房间的净室内高度和净开放空间。室内净高的计算值按设计楼层高度减去楼板、吊顶面层、地坪找平层和面层的厚度计算。分户验收前，应根据板厚等参数确定不同房间净高的计算值，并提交设计单位确认。室内空间不规则的房间(如弧形、多边形等)的净空间不得测量。)(设计和合同中的特殊要求除外)；对于卫生间等楼层设计中需要找坡的房间，室内净高测量后不可进行净高范围的计算，但地面找坡点的净高数据不应低于净高计算值。

“在检查室内净高和洁净室时，为了尽可能精确，必须使用激光测距仪。现场激光测距仪的精度不应超过2mm，使用前应统一比对，以保证测量数据的一致性。应定期检查和验证仪器。”该专业人员表示，还需在室内地板上标出相关点和线，在每层室内地板中心距纵横墙50厘米处用十字线标出净高测量点，并根据“室内网空尺寸测量示意图”的位置标出点数。室内地面应弹出水电管道。室内洁净室检查时，测距仪应靠墙放置在地面上，激光测距仪的光束应通过测量方向上的两个净高测量点。对于没有隔墙的房间，应弹出墙两侧的边线作为测量基准线。

逐级入户验收工作避免纠纷

记者在日常生活中经常发现，在房屋检查过程中，购房者和开发商之间经常会出现一些纠纷，类似于上述黄先生和芮城龙湾的情况比比皆是，无论是购房者自己的误解还是开发商的“无心之失”，因为房屋检查中产生的纠纷确实是多余的。那么，如何避免验收过程中的争议呢？达州有关部门的同志说，这个问题是双向的，首先，开发商应该保证他们是用良心去做建设，在质量方面，让购房者不能挑剔；与此同时，购房者还应该在验收前和验收期间做好充分的准备，让开发商不用再钻空的空子。具体来说，接受过程应该循序渐进地保护自己的合法权益。

在家居验收过程中，最主要的是买家自己进行检查。如果他们对专业问题没有很好的理解，他们可以雇佣专业人员来帮助接受。据报道，房屋容易出现大小、高度和宽度的问题，导致面积缩小，这需要特别检查。为了检查厕所是否漏水，施工单位需要进行蓄水试验进行验收。不放心的购房者可以把水储存在厕所里。24小时后，他们可以去下层居民的厕所向上观察。如果没有泄漏特征，它们是合格的。顶层居民应该关注下雨时屋顶是否漏水，以及角落是否有水印。同时，应特别注意厨房内是否有直接照明和自然通风，是否有预留位置放置洗涤盆、炉灶和抽油烟机等设施。各种室内建筑交付的成品是否完好，包括室内墙面是否光滑、有光泽；地面是否平整干净；窗玻璃及其周围是否均匀涂有胶水等。

“虽然买家可以通过相关材料和知识进行自己的房屋检查，但一些细节的检查仍需要相关专业施工单位进行，因为这些检查需要更多的专业知识和工具。”达州一家建筑公司的专业人士指出，如果买家没有掌握好验收标准，向专业人士求助是非常必要的。专业人员可以通过相关仪器检查房屋墙面的平整度和垂直度，门窗是否平直。专业管线位置是否合理，质量是否合格；房屋内各种材料质量是否合格；室内空空气质量、隔热和照明条件合格。

如果上述家庭验收工作顺利完成，开发商应该注意一些细节，然后正式把房子交给购房者。交付房屋时，开发商必须向购房者提供《住宅工程质量分户验收表》。该表格必须详细记录验收过程、存在的问题以及房屋外观和尺寸偏差、防水、水电安装等8项的整改情况。在房子里。同时，《住宅工程质量分户验收表》必须由建设、施工、监理单位负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。此外，如果购房者发现开发商在分户验收记录中有不实或欺诈行为，应立即终止验收并向有关部门报告。

这样，通过购房者自己的检查验收或请专业人员协助检查验收，再加上专业单位的验收确认，可以保证购房者拥有一套质量合格的房屋，避免因检查验收不规范而引发的纠纷。《华西都市报》记者罗轩

有关注意事项

分户验收，即“一户一检”，是指住宅工程竣工验收时，按照相关标准和规范对单位工程的每户和公共部位进行专项验收，验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

验收表格步骤

《住宅工程质量分户验收管理条例》要求开发商在向购房者交房时提供《住宅工程质量分户验收表》。该表必须详细记录验收过程、存在的问题以及房屋外观和尺寸偏差、防水、水电安装等8项的整改情况。在一套房子里。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括:根据设计图纸要求，在保证工程基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅建筑的观感质量和功能质量。

分户验收合格后，发包人必须出具由建设、施工、监理单位负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不能组织整个工程的竣工验收。

第二步是业主自己的检查。

除了收到相关的验收表格，买家还可以检查他们的房子。自检主要包括以下几个部分:

1个房子大小。石峰说，房子容易出现大小、高度和宽度问题，导致面积缩水。因此，需要进行特殊检查。

2检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。如果买家不放心，他可以把水储存在马桶里。24小时后，他会去下层家庭的厕所向上观察。如果没有泄漏特征，他是合格的。顶层居民应该关注下雨时屋顶是否漏水，以及角落是否有水印。

检查房间时，你应该注意厨房是否有直接照明和自然通风。厨房应配有洗脸盆、炉灶、抽油烟机等设施或预留位置。

4是否按照装修标准交货。目前交付使用的房屋基本上有两个标准:一是初装修，二是精装修。买家可在建设部相关网站上查询该房屋的标准要求。

5.各种室内建筑交付的成品是否完好，包括室内墙面是否光滑、有光泽；地面是否平整干净；窗玻璃及其周围是否均匀涂有胶水等。

第三步是邀请专业人士接受

虽然购房者可以通过相关材料和知识进行自己的房屋检查，但一些细节的检查仍需要相关专业施工单位进行，因为这些检查需要更多的专业知识和工具。

1.房屋墙面的平整度和垂直度，门窗是否平直。

专业管线位置是否合理，质量是否合格。房屋内各种材料的质量是否合格。4室内空空气质量、保温和照明条件均合格。