住宅装饰装修施工合同 装修工程施工合同

雇主:

承包商:

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程合同条例》等有关法律法规的规定，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一.概况

1.承包商是经工商行政管理部门核准登记并经有关部门批准的具有装饰资质证书的企业法人。

2.装修和建筑工地。房屋结构:_ _ _ _ _ _房型_ _ _ _ _房_ _ _ _ _厅_ _ _ _ _套，建筑面积_ _ _ _ _平方米。

4.装饰施工内容:见附件1《装饰施工内容表》。

5.合同方法:_ _ _ _ _ _ _(承包商、承包商、部分承包商)。

6.总价:￥元，大写(人民币):

材料成本:_ _ _ _ _ _ _，人工成本:_ _ _ _ _ _ _ _

管理费:_ _ _ _ _ _，设计费:_ _ _ _ _ _垃圾处理费:_ _ _ _ _ _，税金(3.41%): _ _ _ _其他费用:_ _ _ _ _ _经双方同意，工程内容将发生变更，变更部分的工程费用将另行计算。

7.工期:从_ _ _年_ _ _月_ _ _日开工到_ _ _年_ _ _月_ _ _日竣工，工期_ _ _天。

二。物资供应

1.发包人提供的材料:见附件2“发包人提供的材料和设备清单”。本工程发包人负责材料和设备的采购和供应，材料和设备应为符合设计要求的合格产品，并应及时供应到现场。承包商应办理验收手续。如果业主提供的材料和设备存在质量问题或规格差异，承包商应及时以书面形式提交给业主。如果发包人仍指示使用材料和设备，发包人应对工程损失承担责任。发包人提供的材料到达现场并经承包人验收后，承包人应负责保管。承包商可对业主提供的材料收取保管费。价格应由双方商定。承包商应负责赔偿因保管不当造成的损失。

2.承包商提供的材料:见附件3“主要材料报价”。

3.承包人向发包人购买的装饰材料和设备，应用于合同规定的装饰，未经发包人同意，不得挪作他用。如果承包人违反本规定，应赔偿发包人被挪用材料和设备的两倍价款。

4.如果承包商提供的材料和设备不符合质量要求或规格不同，则不得使用。如果使用，承包商应对给项目造成的损失负责。如果承包人提供的材料和设备是假冒伪劣商品，发包人应得到两倍于材料和设备价格的赔偿。

三。工程质量及验收协议:

1.本工程将执行DBJ08-697《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰验收标准》及市建设行政主管部门制定的其他地方标准和质量评定验收标准。

2.第_ _ _方应设计和建造该项目。

3.如果发包人提供的材料和设备质量不合格，影响工程质量，返工费用由发包人承担，工期相应顺延。

4.如因承包人原因造成质量事故，返工费用由承包人承担，工期不变。

5.在施工过程中，发包人在提出设计修改意见和增减工程时，应提前与承包人联系。本工程只有在签署工程变更单(详见附件)后才能施工，影响双方约定的竣工日期。发包人私自同意工人变更施工内容的，发包人应承担一切后果，给承包人造成损失的，发包人应予以赔偿。

6、工程验收。甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的验收手续。发包人不得按预定日期参加验收。承包商应组织人员进行验收。雇主应承认这一点。事后，如果业主要求复验，承包商应按要求进行复验。复验合格后，复验和返工费用由发包人承担，工期相应顺延。

7.工程竣工:承包人应提前三天通知发包人验收，发包人应在收到通知后三天内组织验收并办理验收交接手续(见附件《工程质量验收表》)。发包人不能在规定时间内组织验收的，应及时通知承包人，并另行确定验收日期。如果工程通过竣工验收，发包人应确认原竣工日期，并承担承包人的监理费用及其他相关费用。

四、安全生产:

发包人和施工现场提供的施工图纸和规范应满足防火和事故预防的要求，主要包括光滑合格的电气线路、燃气管道、自来水等管道。承包商应在施工过程中采取必要的安全防护和消防措施，确保操作人员和附近居民的安全，防止管道堵塞、漏水、停电和附近居民房屋内物品损坏等事故的发生。有上述情形之一的，发包人应负责并赔偿发包人。如果是承包商的责任，承包商应负责修理和赔偿。

五、工程价格

1.项目资金的支付方式如下表所示:

2.工程结算:详见“工程结算书”。

3.该项目的保修期为一年。双方签订了《工程保修书》，保修期从竣工验收签字之日开始。

4.双方支付的所有款项均应开具收据，并在施工结束时开具发票。

其他事项

1.雇主的工作:

(1)发包人应在开工前向承包人提供经物业管理部门批准的施工图纸或作业指导书的副本，并向承包人进行现场交底。所有建筑腾空空或一些建筑腾空空以移除影响施工的障碍物。对于只能部分腾空的家具和陈设，应采取保护措施空。为承包商提供施工用水、用电等必要条件，并说明使用中的注意事项。

(2)做好施工临时使用公共部位的操作和影响邻里关系等协调工作。

(3)确需拆除和改变原有建筑结构或设计管线的，由当地房管部门或物业管理部门负责办理相应的审批手续，并承担相关费用。

2.承包商的工作:

(1)参与业主组织的施工图纸或做法的现场交底。

(2)指定_ _ _ _ _为承包商的现场代表，负责合同的履行。根据施工组织的要求、质量、数量和进度完成施工任务，解决承包人负责的各项事宜，承包人应对其行为予以认可。如果人员发生变化，承包商应及时书面通知业主。

(3)未经发包人同意和当地房管或物业管理部门批准，不得随意拆除和改变原有建筑承重结构和各种共用设备、管线。

七.违约责任:

1、由于发包方的原因，发包方应赔偿承包方因停工或窝工造成的损失，发包方每停工或窝工应向承包方支付_ _元；发包人未按合同约定支付违约金的，每逾期一次，按逾期金额的%支付违约金。

2.因承包人原因造成竣工逾期的，承包人应按发包人已付款的%向发包人支付违约金。

3.发包人未办理相关手续，强行要求承包人拆除和改变原有建筑承重结构和共用设备管线。由此产生的损失或事故(包括罚款)由业主负责。

4.承包人擅自拆除或改变建筑物原有承重结构或共用设备、管道的，由此造成的损失或事故(包括罚款)由承包人负责。

八.争议解决双方同意，如因履行本设计协议而产生任何争议，双方应通过协商解决。30天内协商不成的，任何一方均可向用人单位所在地人民法院提起诉讼。在争议协商或诉讼期间，承包商应继续履行其约定的义务。如果承包商的停工被视为违约，他应根据本合同承担违约责任。

九、变更和注销:

合同经双方签字后，双方必须严格遵守。任何一方如需变更合同内容，应协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方应以书面形式提交，并按合同总价的%支付违约金，办理终止合同手续。在施工过程中，任何一方提出终止合同，应以书面形式提交给另一方。双方同意办理清算手续后，终止协议视为合同终止。

10.其他协议本合同一式_ _ _ _ _份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件是合同不可分割的一部分。

业主(签名):承包商(签名):

委托代理人:法定代表人: