9大签订购房合同注意事项 太全面了！

买房是生活中的一件大事，需要大量的人力、物力和财力，尤其是在房价居高不下的时候。签订购房合同是购房过程中一个重要而关键的环节。许多开发商会用许多陷阱哄骗新买家签订购买合同，从而损害买家的利益。你知道签订购房合同时需要注意什么吗？接下来，我将和你谈谈签订购房合同的注意事项。

签署采购合同的流程:

买方认购-买方支付定金(收据)-开发商下载网上合同，双方签署合同，买方支付定金-开发商将定金转入房产局资金监管账户-开发商下载备案表并打印准备好的合同-通知买方再次签署备案合同-开发商将备案合同送房产局审核盖章-办理相关贷款手续。

签订购房合同时的注意事项1。首先，看看开发者是否有“五个证书”

五个许可证，一个是建设用地规划许可证，第二个是建设工程规划许可证，第三个是建设工程开工许可证，第四个是国有土地使用许可证，第五个是商品房预售许可证，简称“五个许可证”。其中，前两个证书由市计委颁发，市建委颁发开工证书，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局颁发。

那么你对“五种综合症”有什么看法？我给你一个方法。这五个证件主要应基于两个证件，一个是国有土地使用证，另一个是预售许可证。这两个证书应该颁发。如果准确的话，原则上不会有问题，尤其是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在看这五张证书时必须看原件，而复印件很容易被骗。在签订合同之前，你应该清楚地看到你预先购买的房屋是否在预售范围内，以保证今后房产证的顺利办理。

签订购房合同的注意事项2。使用标准合同文本

请务必参考所采用的“文本”，不要随意修改，并根据文本中列出的条款仔细填写，以了解具体内容。不要签署开发商设定的“购买协议”并随意支付定金。尽管许多人都这样做，但这并不是买房的必要程序。而这种契约在权利和义务上必然是不平等的，这对自己尤其不利。能够直接与开发商签订预售合同是件好事。这一步绝不能马虎！否则，我们将遭受巨大损失。

3、查看相关文件，签订购房合同注意事项

购买拍卖行应检查开发商是否有预售许可证，并确认他购买的房子在预售范围内。购买拍卖行应该检查开发商是否有大规模生产许可证和“新住宅交付许可证”。

签署采购合同时的注意事项4。购买期货时注意建筑面积的约定

除总建筑面积外，还应填写临时测量面积，以及内部面积和共用面积。

签订采购合同的注意事项。购买期房的条件和期限

所谓交付房屋有两层含义:一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

签订购房合同应注意的事项。签订合同时应该注意房子的质量。

购房者在签订合同时应认真考虑《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。

签订购房合同的注意事项。签订合同时明确物业管理事项

合同中应确定前期物业管理公司及双方约定的物业管理范围和收费标准。

签订购房合同的注意事项。注意合同文本中的补充协议

购房者应该提防一些开发商，并取消示范合同文本中通过补充协议保护公平交易的条款，以减少卖方的责任。

签订购房合同的注意事项9。重视约定违约责任

这里所指的违约包括:合同签订后，买方要求退房而未能按期付款；开发商要求卖掉房子后换房子，但没有按时交付；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理移交手续不符合规定和协议等。