写字楼消防改造,费用是租户出还是房东出?

你说得有点复杂： 我理解的大意是：你转让过来经过二次装修的写字楼，而这个写字楼在二次装修时消防设施不合格，现在接到消防部门的整改通知，装修整改需要费用，你不知道这个费用该由谁承担！ 根据《消防法》第十五条：公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。《消防法》第十八条：同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。由此可知： 1、二次装修后其房没有出租前不知道是用来做什么的，或是装修后直接租给你了，这个对你不重要，但会引响责任的承担。
2、消防设备一般情况下是根据租房合同在确定双方的权利义务时确定该由谁出钱购置和装修的。二次装修完后，房东应该申请消防检察，而在你租房后现在才接到消防整改通知说二次装修不合格，那么你所承租的这套房是属于有瑕疵，根据《合同法》第一百十一条，“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，受损方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。 明白了吗？你好 ：作为房屋的租赁人 除非合同上另有约定的 根据合同法原理 应该由出租人承担该笔改造费用消防改造属于房屋基本建设，费用应由房东出。