避免开发商合同陷阱 常见五大类合同陷阱汇总

买房也是我们生活中的一件大事。一些开发商在合同中设置了一些条款，这些条款总是容易让消费者落入陷阱。主要的合同陷阱是什么？装修安全网香香小编辑给你总结！

类，订购黄金陷阱。有些买家没有充分考虑的情况下，他们听销售人员支付订金，然后不想买，想退回订金就更难了。例如，当消费者购买商品房时，开发商没有说明房子的情况。开发商在与买受人签订商品房销售合同时，对买受人提出了新的要求，签订的认购书明确规定，合同到期时，认购费不予退还。

第二种类型，约定房屋贷款不降，不退押金。一些房地产项目开发商不具备出售资格，也不能申请公积金贷款。他们在合同中订立这样的协议，从而给买方的利益造成了损失。

第三类是对违约责任的模糊规定。当开发商未能兑现承诺时，买家的权益就会受到损害。例如，如果房屋交付延误，可以根据合同规定退房，甚至擅自更改设计。这座商品房的游泳池变成了停车场。该建筑未建成或根本未建成，严重影响了居民的生活。对于一些关键问题，开发商和消费者在签订合同时可能不同意或在协议中设置陷阱。纠纷发生后，人们竭尽全力推卸责任。

第四类是当面积增加或缩小时，放松对违反规定的开发商的限制。根据规定，如果房屋面积误差率超过3%，购买者有权退房，但实际情况是购买者很难索赔，因为一些开发商在合同中作出了不利于购买者的约定。由于面积收缩量大，计算基础透明度也差。与此同时，由地区纠纷引起的投诉逐年增加。

第五类是处理产权证合同中的陷阱，因为开发商没有资格出售，或者以旧城改造的名义换房，私自或公然买卖商品房，如果不能获得一些政府手续和证件，以各种借口拒绝或拖延处理产权证。

处理陷阱的补充条文

总的来说，补充协议体现了以下五个方面:

一、住房面积:开发商应与内部面积签订购房合同。预留阶段的套内面积与建筑面积的换算方法必须明确，每平方米单价和房屋总价款应以套内面积为单位公布。开发商应承诺在交付房屋时使用与签订合同时相同的面积。房屋交付后实际使用面积与合同约定面积的差额，正负偏差不得超过3%。如果超出这个范围，剩余业主可以按合同单价购买，不足的开发商必须按合同单价退还给买方。

二。装修标准:开发商承诺的装修标准必须是书面形式，装修所用的所有材料(包括公共部分装修所用的工程材料)和模型(包括装修所用的厨房用具和卫生间用具)必须明确说明。请说明精装修的保修期有多长。

第三，关于停车位:地面停车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命有多长；如果停车位是出租的，费用是多少，收费标准是多长时间？这个公式的基础是什么？

4.物业和绿地:物业收取的费用和服务内容必须作为合同的必要组成部分。入住后一年内，所有业主均有权对物业公司进行评估。如果他们认为物业公司不能胜任社区的物业工作，他们有权解雇和雇用新的物业公司。

五、关于入住条件和房产证办理:入住条件必须达到八通，即水、电、天然气、暖气、邮件、电话、有线电视和宽带。

如果开发商拒绝签署补充协议怎么办？

建议买受人在支付定金前要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款，在就商品房买卖合同及其补充协议的条款达成一致后支付定金，或在支付定金时与开发商在认购书中约定。

这是香香·边肖为你分享的五种常见的合同陷阱。消费者在签订合同时必须注意，以免不自觉地落入陷阱。