这14个收房验房重点你必须知道 因为开发商都怕你验这些点

现在买新房子有这种想象，也就是说，你已经付了首付款，但你看不到房子，因为许多房子仍在开发中，开发商已经开始出售。等一段时间后，当开发商开始交房时，我们会做房屋验收。房屋验收时，你会了解到房屋验收的14个关键点的相关知识。

1、查看"三册、一证、一表"，三册即"建筑工程质量合格证"、"住宅使用说明书"、"住宅质量保证书"，一证为"房地产开发建设工程竣工综合验收合格证"，一表为"建设工程竣工验收备案表"。

2.根据实测面积报告数据(加盖测绘队公章)，将实测面积与采购合同上的面积进行对比。一般来说，主要配置项目有:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯、消防控制室、一楼大堂和值班室。不共享的项目有:人防工程和通风井。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大，可要求开发商或其委托的专业机构进行复试。

3.测量楼层高度，看楼层高度是否符合要求(购买合同中的楼层高度减去20厘米的地面层厚度，减去2厘米的允许误差，剩余部分为房屋的净高度)。测量地板高度时，沿着两堵墙的内角测量尺，然后再测量几个地方。获取准确的数据。房子的净楼层高度一般在2.7米到3米之间，如果是阁楼，则专门计算。

4.要检查房子是否倾斜，需要特殊的测量仪器，或者可以用绳子将重物系在墙上，放在角落里检查倾斜程度。如果误差超过3㎝，装修将受到严重影响。

5、检查墙体、吊顶地板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷现象。

6.检查墙面是否光滑、开裂。如果墙面质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。所有这些都应该仔细阅读，不要看过去，认为没有问题，然后你将不再负责墙。

7、检查外墙、厨房顶面等是否有裂缝或渗水问题，有无明显水印、霉斑。

8.检查房屋的内墙面和顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点，由石灰水制成，没有充分固化)，这对装修非常不利。

9.检查墙面是否等于0+鼓。用小锤子轻轻敲打墙面。如果声音非常等于0+，则证明了鼓空的现象。

10.检查地面是否平整，测量远离门的室内地面与门内地面之间的水平误差。总的差别大约是2。

11.检查防盗门门框是否灌浆，门是否损坏，防盗门开关是否堵塞，对讲系统是否正常，单元门是否能在控制下打开。还应检查棱角。

12.车窗开关是否平滑，是否能紧密关闭，隔音效果如何，窗框与墙壁是否无缝配合，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封条是否牢固。阳台护栏是否牢固。

13、检查水源。打开水龙头看看水压是否足够。寻找水管中的水渍和漏洞。有专门的水压测试仪器。你可以在检查房间之前知道。

14、检查水源。像每一条下水道一样，用一个脸盆装满水，检查排水系统是否畅通。此外，发射时间也是一个需要考虑的问题。